{"id":3379,"date":"2023-12-13T18:32:26","date_gmt":"2023-12-13T23:32:26","guid":{"rendered":"https:\/\/droitimmobilier.ca\/blogue\/le-droit-de-resolution-ou-clause-resolutoire-dans-lacte-de-vente-dun-immeuble-principes-juridiques-applicables\/"},"modified":"2026-05-26T16:16:12","modified_gmt":"2026-05-26T20:16:12","slug":"le-droit-de-resolution-ou-clause-resolutoire-dans-lacte-de-vente-dun-immeuble-principes-juridiques-applicables","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/droitimmobilier.ca\/en\/blogue\/le-droit-de-resolution-ou-clause-resolutoire-dans-lacte-de-vente-dun-immeuble-principes-juridiques-applicables\/","title":{"rendered":"Le droit de r\u00e9solution ou clause r\u00e9solutoire dans l&#8217;acte de vente d\u2019un immeuble\u00a0: principes juridiques applicables"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il arrivera parfois que dans le contrat de vente d\u2019un immeuble, le vendeur se r\u00e9serve le droit de r\u00e9soudre la vente advenant certaines situations. Cette clause pourra \u00eatre pr\u00e9sente notamment lorsque qu&#8217;il subsiste un solde \u00e0 payer au vendeur sur le prix de vente de l&#8217;immeuble (balance de prix de vente). Ce droit est appel\u00e9 \u00ab\u00a0droit de r\u00e9solution\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0clause r\u00e9solutoire\u00a0\u00bb, et plusieurs formalit\u00e9s juridiques doivent \u00eatre rencontr\u00e9es pour le faire valoir.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Auteur&nbsp;:<\/strong> M<sup>e<\/sup> Manuel St-Aubin, avocat et associ\u00e9 chez <a href=\"https:\/\/staubinavocats.ca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">St-Aubin avocats<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Date de r\u00e9daction&nbsp;:<\/strong> 2023-12<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Date de mise \u00e0 jour&nbsp;:<\/strong> n\/a<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. La clause r\u00e9solutoire en mati\u00e8re immobili\u00e8re<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La clause r\u00e9solutoire dans un contrat de vente d&#8217;un immeuble sera pr\u00e9sente plus souvent lorsque qu&#8217;il reste un solde \u00e0 payer au vendeur par l&#8217;acheteur en vertu du contrat (balance de prix de vente). Ainsi, le vendeur se garde une certaine garantie qu&#8217;il sera pay\u00e9 ou \u00e0 d\u00e9faut il pourra reprendre l&#8217;immeuble en vertu de la clause r\u00e9solutoire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <em>Code civil du Qu\u00e9bec<\/em> (C.c.Q.), aux articles 1742 et 1743, encadre les droits r\u00e9sultant d\u2019une clause r\u00e9solutoire dans le contrat de vente d\u2019un immeuble&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>1742.<\/strong> Le vendeur d\u2019un bien immeuble ne peut demander la r\u00e9solution de la vente, faute par l\u2019acheteur d\u2019ex\u00e9cuter l\u2019une de ses obligations, que si le contrat contient une stipulation particuli\u00e8re \u00e0 cet effet.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>S\u2019il est dans les conditions pour demander la r\u00e9solution, il est tenu d\u2019exercer son droit dans un d\u00e9lai de cinq ans \u00e0 compter de la vente.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, pour que le vendeur puisse demander la r\u00e9solution de la vente de l\u2019immeuble, il doit rencontrer les conditions pr\u00e9alables suivantes&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Le contrat de vente contient une clause pr\u00e9voyant la possibilit\u00e9 de r\u00e9soudre la vente, la \u00ab&nbsp;<strong>clause r\u00e9solutoire<\/strong>&nbsp;\u00bb&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019acheteur doit \u00eatre en d\u00e9faut d\u2019ex\u00e9cuter ses obligations en vertu du contrat de vente de l\u2019immeuble&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Le droit de r\u00e9solution doit \u00eatre exerc\u00e9 par le vendeur dans un d\u00e9lai de 5 ans suivant la vente de l\u2019immeuble.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme l\u2019indique la Cour d\u2019appel du Qu\u00e9bec dans l\u2019affaire <a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/1cmp5\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><em>Soci\u00e9t\u00e9 de d\u00e9veloppement de Montr\u00e9al <\/em><\/strong><\/a><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/1cmp5\"><strong>c. 1<em>34893 Canada Inc.<\/em>, 2002 CanLII 41241 (QC CA)<\/strong><\/a>, \u00ab&nbsp;la clause r\u00e9solutoire s&#8217;apparente \u00e0 ce que l&#8217;on appelait sous l&#8217;ancien droit une clause dite de <strong>dation en paiement<\/strong>&nbsp;\u00bb (par. 18).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce type de clause (dation en paiement) \u00e9tait souvent utilis\u00e9e dans les actes hypoth\u00e9caires et autres avant qu\u2019elle ne devienne interdite en mati\u00e8re immobili\u00e8re (art. 1801 C.c.Q.). <strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. L\u2019effet de la r\u00e9solution de la vente<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9solution de la vente a pour effet juridique de&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Purger les charges (par exemple les hypoth\u00e8ques) que l\u2019acheteur a pu inscrire sur l\u2019immeuble apr\u00e8s l\u2019inscription du droit de r\u00e9solution au registre foncier (art. 1743 al. 2 C.c.Q.), tel que le confirme la Cour d&#8217;appel dans l&#8217;affaire <a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/1cmp5\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><em>Soci\u00e9t\u00e9 de d\u00e9veloppement de Montr\u00e9al <\/em><\/strong><\/a><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/1cmp5\"><strong>c. 1<em>34893 Canada Inc.<\/em>, 2002 CanLII 41241 (QC CA)<\/strong><\/a> (par. 17)&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Le contrat de vente est r\u00e9solu et donc \u00ab&nbsp;r\u00e9put\u00e9 n\u2019avoir jamais exist\u00e9&nbsp;\u00bb, et les parties au contrat doivent se restituer ce qu\u2019ils ont re\u00e7u en vertu de la vente (art. 1606 C.c.Q.). Cela peut impliquer la restitution par le vendeur \u00e0 l\u2019acheteur de l\u2019acompte vers\u00e9 pour la vente, et les versements en capital et en int\u00e9r\u00eats (art. 1699 et suivants C.c.Q.), sauf disposition contraire dans l\u2019acte de vente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est \u00e0 noter que la Cour du Qu\u00e9bec, dans l\u2019affaire <strong><em><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/gmh7p\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Plomberie Cataford inc. c. 9213-3081 Qu\u00e9bec inc., 2015 QCCQ 12403<\/a><\/em><\/strong>, juge que la clause r\u00e9solutoire a pr\u00e9s\u00e9ance sur <strong><em><a href=\"https:\/\/droitimmobilier.ca\/en\/?p=3413\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019hypoth\u00e8que l\u00e9gale de la construction<\/a><\/em><\/strong> (par. 23).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Comment s\u2019exerce le droit de r\u00e9solution r\u00e9sultant de la clause r\u00e9solutoire&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 1743 C.c.Q. encadre l\u2019exercice de la clause r\u00e9solutoire et indique les modalit\u00e9s applicables&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>1743. <\/strong>Le vendeur d\u2019un bien immeuble qui veut se pr\u00e9valoir d\u2019une clause r\u00e9solutoire doit mettre en demeure l\u2019acheteur et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, tout acqu\u00e9reur subs\u00e9quent, de rem\u00e9dier au d\u00e9faut dans les 60 jours qui suivent l\u2019inscription de la mise en demeure au registre foncier; les r\u00e8gles relatives \u00e0 la prise en paiement \u00e9nonc\u00e9es au livre Des priorit\u00e9s et des hypoth\u00e8ques, ainsi que les mesures pr\u00e9alables \u00e0 l\u2019exercice de ce droit s\u2019appliquent \u00e0 la r\u00e9solution de la vente, compte tenu des adaptations n\u00e9cessaires.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Le vendeur qui reprend le bien par suite de l\u2019exercice d\u2019une telle clause le reprend libre de toutes les charges dont l\u2019acheteur a pu le grever apr\u00e8s que le vendeur a inscrit ses droits.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, le vendeur qui veut faire valoir son droit de r\u00e9solution doit respecter les formalit\u00e9s suivantes<a href=\"#_ftn1\" id=\"_ftnref1\">[1]<\/a>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il doit mettre en demeure l\u2019acheteur ou tout acqu\u00e9reur suivant l\u2019acheteur de rem\u00e9dier au d\u00e9faut dans les 60 jours de l\u2019inscription de cette mise en demeure (ou \u00ab&nbsp;pr\u00e9avis&nbsp;\u00bb) au registre foncier&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Il doit inscrire la mise en demeure\/pr\u00e9avis au registre foncier&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Il droit respecter les formalit\u00e9s pr\u00e9vues concernant la <strong><em><a href=\"https:\/\/droitimmobilier.ca\/en\/?p=3411#_heading_h2_recours-2-la-prise-en-paiement\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">prise en paiement<\/a><\/em><\/strong>, ce qui implique souvent l\u2019obtention d\u2019un d\u00e9laissement forc\u00e9 et donc la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019un jugement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, comme les r\u00e8gles de la prise en paiement l\u2019indiquent, l\u2019acheteur vis\u00e9 par l\u2019exercice d\u2019un droit de r\u00e9solution de la vente pourrait demander dans certaines circonstances que le vendeur proc\u00e8de plut\u00f4t via une vente sous contr\u00f4le de justice de l\u2019immeuble vis\u00e9<a href=\"#_ftn2\" id=\"_ftnref2\">[2]<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est \u00e0 noter que les r\u00e8gles applicables pour ex\u00e9cuter le droit de r\u00e9solution de la vente sont d\u2019ordre public, donc il n\u2019est pas possible de convenir ou de proc\u00e9der autrement, tel que nous le rappelle la Cour sup\u00e9rieure du Qu\u00e9bec dans l\u2019affaire <a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/hp0q2\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><em>Forget c. Gareau, 2017 QCCS 5428<\/em><\/strong>&nbsp;<\/a>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>[72] L\u2019article 1742 du Code civil du Qu\u00e9bec du Qu\u00e9bec \u00e9tend ce r\u00e9gime particulier \u00e0 toutes les obligations de l\u2019acheteur. Ainsi, une vente immobili\u00e8re ne peut \u00eatre r\u00e9solue pour inex\u00e9cution des obligations de l\u2019acheteur \u00e0 moins qu\u2019une stipulation particuli\u00e8re le pr\u00e9voie clairement. Le d\u00e9lai pour exercer un tel recours est d\u00e9sormais de cinq ans et il s\u2019agit d\u2019un d\u00e9lai de d\u00e9ch\u00e9ance qui commence \u00e0 courir d\u00e8s la conclusion de l\u2019acte ayant transf\u00e9r\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019immeuble[52]. Enfin, certaines formalit\u00e9s destin\u00e9es \u00e0 prot\u00e9ger l\u2019acheteur sont pr\u00e9vues et doivent \u00eatre respect\u00e9es pour qu\u2019il soit possible de prononcer la r\u00e9solution de la vente[53]. <strong>Le r\u00e9gime pr\u00e9vu au Code civil du Qu\u00e9bec concernant la r\u00e9solution de la vente immobili\u00e8re est d\u2019ordre public<\/strong>[54].<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. \u00c0 retenir&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voici les grandes lignes de ce qui est \u00e0 retenir concernant le droit de r\u00e9solution en mati\u00e8re immobili\u00e8re&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ce droit doit \u00eatre pr\u00e9vu dans l\u2019acte de vente, souvent retrouv\u00e9 sous la rubrique \u00ab&nbsp;clause r\u00e9solutoire&nbsp;\u00bb;<\/li>\n\n\n\n<li>Ce droit doit \u00eatre inscrit au registre foncier;<\/li>\n\n\n\n<li>Il doit \u00eatre exerc\u00e9 par le vendeur dans les 5 ans de la vente;<\/li>\n\n\n\n<li>Les formalit\u00e9s d\u2019exercice de ce droit qui sont pr\u00e9vues au <em>Code civil du Qu\u00e9bec<\/em> doivent \u00eatre respect\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>AVIS : Les informations de cet article sont g\u00e9n\u00e9rales et ne constituent en aucun cas un avis ou conseil juridique ni ne refl\u00e8tent n\u00e9cessairement l\u2019\u00e9tat du droit de fa\u00e7on exhaustive. Pour toute question d\u2019ordre juridique adapt\u00e9e \u00e0 votre situation, nous vous conseillons de contacter un avocat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"#_ftnref1\" id=\"_ftn1\">[1]<\/a> Voir notamment <em>R\u00e9serve de bois Morin et Blanchette inc. c. Tremblay, 2012 QCCA 253<\/em>, <a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/fq1z5\">https:\/\/canlii.ca\/t\/fq1z5<\/a>, par. 30 et suivants.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"#_ftnref2\" id=\"_ftn2\">[2]<\/a> <em>9214-3155 Qu\u00e9bec inc. c. Seigneurie Masson inc., 2011 QCCS 5161<\/em>, <a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/fnb09\">https:\/\/canlii.ca\/t\/fnb09<\/a>, par. 23.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il arrivera parfois que dans le contrat de vente d\u2019un immeuble, le vendeur se r\u00e9serve le droit de r\u00e9soudre la vente advenant certaines situations. Cette clause pourra \u00eatre pr\u00e9sente notamment lorsque qu&#8217;il subsiste un solde \u00e0 payer au vendeur sur le prix de vente de l&#8217;immeuble (balance de prix de vente). Ce droit est appel\u00e9 \u00ab droit de r\u00e9solution \u00bb ou \u00ab clause r\u00e9solutoire \u00bb, et plusieurs formalit\u00e9s juridiques doivent \u00eatre rencontr\u00e9es pour le faire valoir.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3314,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[295],"tags":[],"ppma_author":[409],"class_list":["post-3379","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-securities-and-mortgages"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Le droit de r\u00e9solution ou clause r\u00e9solutoire dans l&#039;acte de vente d\u2019un immeuble\u00a0: principes juridiques applicables - Droitimmobilier.ca<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/droitimmobilier.ca\/en\/blogue\/le-droit-de-resolution-ou-clause-resolutoire-dans-lacte-de-vente-dun-immeuble-principes-juridiques-applicables\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Le droit de r\u00e9solution ou clause r\u00e9solutoire dans l&#039;acte de vente d\u2019un immeuble\u00a0: principes juridiques applicables - Droitimmobilier.ca\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Il arrivera parfois que dans le contrat de vente d\u2019un immeuble, le vendeur se r\u00e9serve le droit de r\u00e9soudre la vente advenant certaines situations. 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