{"id":3380,"date":"2023-10-19T11:59:05","date_gmt":"2023-10-19T15:59:05","guid":{"rendered":"https:\/\/droitimmobilier.ca\/blogue\/lusufruit-notions-juridiques-essentielles\/"},"modified":"2025-06-03T14:10:12","modified_gmt":"2025-06-03T18:10:12","slug":"lusufruit-notions-juridiques-essentielles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/droitimmobilier.ca\/en\/blogue\/lusufruit-notions-juridiques-essentielles\/","title":{"rendered":"L\u2019usufruit\u00a0: notions juridiques essentielles"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L\u2019usufruit est une notion juridique peu connue, mais qui se retrouve parfois dans le cadre de successions, en immobilier, et dans certains autres cas particuliers. Il est important de comprendre l\u2019implication des r\u00e8gles mises en place par le Code civil du Qu\u00e9bec afin de ne pas confondre l\u2019usufruit avec une autre forme juridique, par exemple le bail.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Auteur&nbsp;:<\/strong> M<sup>e<\/sup> Manuel St-Aubin, avocat et associ\u00e9 chez <a href=\"https:\/\/staubinavocats.ca\/\">St-Aubin avocats<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Date de r\u00e9daction&nbsp;:<\/strong> 2023-10<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Date de mise \u00e0 jour\u00a0:<\/strong> 2025-06 (1\u00e8re)<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Qu\u2019est-ce que l\u2019usufruit&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tel que le <em>Code civil du Qu\u00e9bec<\/em> l\u2019indique tr\u00e8s bien, l\u2019usufruit est un d\u00e9membrement du droit de propri\u00e9t\u00e9 et constitue un droit r\u00e9el, comme c\u2019est le cas pour l\u2019usage, la servitude et l\u2019emphyt\u00e9ose (art. 1119 C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme l\u2019indique la Cour sup\u00e9rieure du Qu\u00e9bec dans l\u2019affaire <strong><em><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/hrw04\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fondation internationale Azzahra inc. c. Ville de Montr\u00e9al 2018 QCCS 1891<\/a><\/em><\/strong> , \u00ab&nbsp;le droit de propri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9fini aux articles 947, 949 C.c.Q. Il comporte trois \u00e9l\u00e9ments : l\u2019usus (droit d\u2019user), le fructus (droit d\u2019en jouir et d\u2019en percevoir les fruits) et l\u2019abusus (droit de disposer librement et compl\u00e8tement du bien)&nbsp;\u00bb (par. 58). L\u2019usufruit comporte donc l\u2019<em>usus<\/em> et le <em>fructus<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019usufruit est un droit d\u2019usage et de jouissance que d\u00e9tient l\u2019usufruitier sur un bien dont il n\u2019est pas propri\u00e9taire. \u00c0 noter que l\u2019usufruit peut toucher autant les biens meubles que les immeubles. C\u2019est un outil juridique souvent pr\u00e9sent dans les successions, permettant \u00e0 une personne de jouir d\u2019un bien tout en laissant la propri\u00e9t\u00e9 de ce m\u00eame bien \u00e0 d\u2019autres h\u00e9ritiers. L\u2019exemple fr\u00e9quent est de laisser l\u2019usufruit des biens du d\u00e9funt au conjoint survivant alors que la propri\u00e9t\u00e9 est l\u00e9gu\u00e9e \u00e0 d\u2019autres (aux enfants par exemple). Autre exemple, une personne pourrait \u00eatre usufruitier d\u2019une terre agricole dont elle n\u2019est pas propri\u00e9taire, ce qui pourrait lui donner le droit de cultiver (l\u2019usage) et de garder pour lui les r\u00e9coltes (les fruits) et revenus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plus simplement, l\u2019usufruit permet \u00e0 celui qui en b\u00e9n\u00e9ficie de r\u00e9colter les revenus d\u2019un bien, par exemple en immobilier, l\u2019usufruitier pourrait r\u00e9colter les loyers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019usufruit peut \u00eatre constitu\u00e9 ainsi&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Par contrat&nbsp;ou par donation ;<\/li>\n\n\n\n<li>Par un testament&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Par prescription acquisitive de 10 ans (2910 et 2917 C.c.Q.)&nbsp;;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9videmment, le <em>Code civil du Qu\u00e9bec<\/em> encadre largement les droits et obligations relatifs \u00e0 l\u2019usufruit, mais il est toujours primordial de se rapporter en premier lieu \u00e0 l\u2019acte constituant l\u2019usufruit afin d\u2019identifier les particularit\u00e9s de l\u2019entente. L\u2019acte constituant l\u2019usufruit pourrait pr\u00e9voir des droits et obligations autres que ce qui est pr\u00e9vu au Code civil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour qu\u2019il y ait usufruit, les \u00e9l\u00e9ments suivants&nbsp;doivent \u00eatre rencontr\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un droit d\u2019user et de jouir d\u2019un bien&nbsp;et d\u2019en conserver la substance (art. 1120 C.c.Q.);<\/li>\n\n\n\n<li>Ce droit doit \u00eatre exerc\u00e9 sur un bien dont il n\u2019est pas propri\u00e9taire&nbsp;(art. 1120 C.c.Q.);<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019usufruit doit \u00eatre \u00e9tablit par contrat, testament, par la loi ou par jugement (art. 1121 C.c.Q.)&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019usufruit peut \u00eatre \u00e9tabli pour un ou plusieurs usufruitier et ces derniers doivent exister au moment de l\u2019ouverture de l\u2019usufruit (art. 1122 C.c.Q.);<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019usufruit doit \u00eatre d\u2019une dur\u00e9e maximale de 100 ans (art. 1123 C.c.Q.)&nbsp;;\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si le terme de l\u2019usufruit n\u2019est pas fix\u00e9, le terme&nbsp;est \u00e0 vie (viager) pour une personne physique ou de 30 ans pour une personne morale (1123 al. 2 C.c.Q.)&nbsp;;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019usufruit n\u2019est pas un sujet souvent abord\u00e9 en droit, tel que le mentionne le juge Dallaire j.c.s. dans l\u2019affaire <strong><em><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/hrw04\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fondation internationale Azzahra inc. c. Ville de Montr\u00e9al 2018 QCCS 1891<\/a><\/em><\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>[3] La question soumise est tr\u00e8s int\u00e9ressante, car contrairement aux auteurs, les tribunaux se prononcent rarement sur ces mati\u00e8res, et lorsqu\u2019ils le font, c\u2019est dans le contexte o\u00f9 l\u2019un des conjoints laisse \u00e0 sa tendre moiti\u00e9 le droit de jouir exclusivement d\u2019un bien jusqu\u2019\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s pour que les diff\u00e9rentes composantes du droit de propri\u00e9t\u00e9 soient ensuite r\u00e9unies entre les mains des h\u00e9ritiers du nu-propri\u00e9taire, qui se trouvent souvent \u00eatre ses enfants.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Les droits que donnent l\u2019usufruit \u00e0 celui qui en b\u00e9n\u00e9ficie (l\u2019usufruitier)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tel que d\u00e9crit ci-dessus, l\u2019usufruit accorde \u00e0 l\u2019usufruitier l\u2019usage et la jouissance d\u2019un bien et de tout ce qui s\u2019unit ou s\u2019incorpore naturellement \u00e0 celui-ci (art. 1124 C.c.Q.). Ainsi, l\u2019usufruitier peut s\u2019approprier les fruits et revenus que produit le bien (art. 1126 C.c.Q.). Un exemple \u00e9loquent est celui de l\u2019usage d\u2019une terre agricole. Si un usufruit gr\u00e8ve une terre agricole, l\u2019usufruiter peut par exemple cultiver et garder pour lui le produit des r\u00e9coltes, m\u00eame s\u2019il n\u2019est pas propri\u00e9taire de la terre. Autre exemple&nbsp;: l\u2019usufruit d\u2019un immeuble \u00e0 revenu pourrait permettre \u00e0 l\u2019usufruitier de recevoir les paiements de loyer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Celui qui est propri\u00e9taire du bien sur lequel un droit d\u2019usufruit est en vigueur est appel\u00e9 le \u00ab&nbsp;nu-propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb. Le propri\u00e9taire de ce bien est ainsi d\u00e9pouill\u00e9 de l\u2019usage et des fruits g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par le bien, mais pas n\u00e9cessairement de son droit de le surveiller, de le vendre ou de l\u2019am\u00e9liorer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Obligations du propri\u00e9taire du bien grev\u00e9 d\u2019usufruit (nu-propri\u00e9taire)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le nu-propri\u00e9taire ne peut emp\u00eacher l\u2019exercice de l\u2019usufruit. \u00c0 d\u00e9faut, l\u2019usufruitier peut exiger le respect de ses droits (art. 1125 al. 1 C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cadre d&#8217;une succession, lorsque l&#8217;usufruit a \u00e9t\u00e9 constitu\u00e9 par testament sur un bien l\u00e9gu\u00e9, il est support\u00e9 sans recours par le l\u00e9gataire de la nue-propri\u00e9t\u00e9 (art. 831 al. 1 C.c.Q.). <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Obligations de celui qui b\u00e9n\u00e9ficie de l\u2019usufruit (l\u2019usufruitier)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019usufruitier a, envers le nu-propri\u00e9taire, plusieurs obligations tir\u00e9es du <em>Code civil du Qu\u00e9bec<\/em>, dont notamment&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si l\u2019usufruitier a us\u00e9 ou dispos\u00e9 des biens qui se consomment (par exemple des fruits, sans mauvais jeu de mot, ou des v\u00eatements) et qui sont compris dans l\u2019usufruit, il doit rendre au nu-propri\u00e9taire des biens semblables de la m\u00eame quantit\u00e9 et qualit\u00e9 \u00e0 la fin de l\u2019usufruit, et si cela est impossible, payer la valeur de ces biens au nu-propri\u00e9taire (art. 1127 C.c.Q.)&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Si l\u2019usufruitier dispose de biens qui se d\u00e9t\u00e9riorent rapidement de par leur usage (par exemple des v\u00eatements), il doit rendre l\u2019\u00e9quivalent de la valeur de ces biens au nu-propri\u00e9taire, et cette valeur est \u00e9valu\u00e9e au moment o\u00f9 ces biens ont \u00e9t\u00e9 dispos\u00e9s (art. 1128 C.c.Q.)&nbsp;;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outre ces obligations pr\u00e9cit\u00e9es, l\u2019usufruitier a ces autres obligations qui suivent.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>a) Obligation de faire l\u2019inventaire<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant que le bien faisant l\u2019objet de l\u2019usufruit ne soit d\u00e9livr\u00e9 \u00e0 l\u2019usufruitier (art. 1143 C.c.Q), ce dernier doit faire \u00e0 ses frais un inventaire des biens qui sont soumis \u00e0 l\u2019usufruit si celui qui a constitu\u00e9 l\u2019usufruit n\u2019a pas d\u00e9j\u00e0 fait l\u2019inventaire (art. 1142 al. 1 C.c.Q.)<a href=\"#_ftn1\" id=\"_ftnref1\">[1]<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019inventaire \u00ab&nbsp;doit comprendre l\u2019\u00e9num\u00e9ration fid\u00e8le et exacte de tous les biens&nbsp;\u00bb qui font l\u2019objet de l\u2019usufruit, et en vertu de l\u2019article 1326 C.c.Q., comprendre notamment ce qui suit&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00ab&nbsp;La d\u00e9signation des immeubles et la description des meubles, avec indication de leur valeur et, s\u2019il s\u2019agit d\u2019une universalit\u00e9 de biens meubles, une identification suffisante de cette universalit\u00e9&nbsp;\u00bb&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00ab&nbsp;La d\u00e9signation des esp\u00e8ces en num\u00e9raire et des autres valeurs&nbsp;\u00bb&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00ab&nbsp;L\u2019\u00e9num\u00e9ration des documents de valeur&nbsp;\u00bb&nbsp;;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet inventaire est fait par un acte notari\u00e9 ou sign\u00e9 en pr\u00e9sence de deux t\u00e9moins (art. 1327 C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une copie de l\u2019inventaire doit \u00eatre remis au nu-propri\u00e9taire (art. 1142 al. 2 C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l\u2019usufruitier, sans justification, ne fait pas son inventaire ou ne fournit pas de s\u00fbret\u00e9 selon l\u2019art. 1144 C.c.Q., cela le privera \u00ab&nbsp;de son droit aux fruits et revenus, \u00e0 compter de l\u2019ouverture de l\u2019usufruit jusqu\u2019\u00e0 l\u2019ex\u00e9cution de son obligation&nbsp;\u00bb (art. 1146 C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>b) Obligation de souscrire une assurance ou une s\u00fbret\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>i) L\u2019assurance pour couvrir les obligations de l\u2019usufruitier<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 moins que l\u2019usufruitier en soit dispens\u00e9, \u00ab&nbsp;l\u2019usufruitier doit, dans les 60 jours de l\u2019ouverture de l\u2019usufruit, souscrire une assurance ou fournir au nu-propri\u00e9taire une autre s\u00fbret\u00e9 garantissant l\u2019ex\u00e9cution de ses obligations&nbsp;\u00bb tel que l\u2019indique l\u2019article 1144 du C.c.Q. \u00c0 titre d\u2019exemple, outre une assurance, une s\u00fbret\u00e9 pourrait \u00eatre un cautionnement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 d\u00e9faut d\u2019avoir cette assurance ou cette s\u00fbret\u00e9, le nu-propri\u00e9taire peut mettre sous s\u00e9questre les biens compris dans l\u2019usufruit, et pourrait ainsi administrer \u00ab&nbsp;les sommes comprises dans l\u2019usufruit et celles qui proviennent de la vente des biens susceptibles de d\u00e9p\u00e9rissement&nbsp;\u00bb (art. 1145 C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tant que le d\u00e9faut de fournir la s\u00fbret\u00e9 perdure, l\u2019usufruitier se verra retir\u00e9 \u00ab de son droit aux fruits et revenus, \u00e0 compter de l\u2019ouverture de l\u2019usufruit jusqu\u2019\u00e0 l\u2019ex\u00e9cution de son obligation \u00bb (art. 1146 C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>ii)<\/strong> <strong>L\u2019assurance des biens compris dans l\u2019usufruit<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sauf s\u2019il en est dispens\u00e9 dans l\u2019acte d\u2019usufruit<a href=\"#_ftn2\" id=\"_ftnref2\">[2]<\/a>, l\u2019usufruitier doit assurer les biens compris dans l\u2019usufruit contre les risques comme le vol et l\u2019incendie et payer les primes d\u2019assurance (art. 1148 C.c.Q.)<a href=\"#_ftn3\" id=\"_ftnref3\">[3]<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u2019il survient un sinistre causant la perte de biens compris dans l\u2019usufruit, c\u2019est l\u2019usufruitier qui re\u00e7oit l\u2019indemnit\u00e9 de l\u2019assureur, mais il doit \u00ab&nbsp;employer l\u2019indemnit\u00e9 \u00e0 la r\u00e9paration du bien, sauf en cas de perte totale, o\u00f9 il peut jouir de l\u2019indemnit\u00e9&nbsp;\u00bb (art. 1149 C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>c) Obligation d\u2019entretien et de r\u00e9paration<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019usufruitier est responsable \u00e0 ses frais de l\u2019entretien des biens compris dans l\u2019usufruit et donc n\u2019est pas responsable des r\u00e9parations majeures (art. 1151 C.c.Q.). Si des r\u00e9parations majeures sont n\u00e9cessaires, l\u2019usufruitier doit en aviser le nu-propri\u00e9taire qui peut choisir de les faire ou pas (art. 1153 C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019usufruitier sera uniquement responsable des r\u00e9parations majeures si ces r\u00e9parations sont caus\u00e9es par la faute de l\u2019usufruitier, notamment de par son d\u00e9faut de faire les r\u00e9parations d\u2019entretien (art. 1151 C.c.Q.). Il est \u00e0 noter cependant que ni l\u2019usufruitier ni le nu-propri\u00e9taire \u00ab&nbsp;sont tenus de remplacer ce qui est tomb\u00e9 de v\u00e9tust\u00e9&nbsp;\u00bb (art. 1160 al. 1 C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quant \u00e0 savoir ce qu\u2019est une \u00ab&nbsp;r\u00e9paration majeure&nbsp;\u00bb, le Code civil pr\u00e9cise \u00e0 l\u2019article 1152 en quoi cela consiste :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>1152. Les r\u00e9parations majeures sont celles qui portent sur une partie importante du bien et n\u00e9cessitent une d\u00e9pense exceptionnelle, comme celles relatives aux poutres et aux murs portants, au remplacement des couvertures, aux murs de sout\u00e8nement, aux syst\u00e8mes de chauffage, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ou de plomberie ou aux syst\u00e8mes \u00e9lectroniques et, \u00e0 l\u2019\u00e9gard d\u2019un meuble, aux pi\u00e8ces motrices ou \u00e0 l\u2019enveloppe du bien.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est important de noter que ce n\u2019est pas parce que l\u2019usufruitier n\u2019est pas responsable des r\u00e9parations majeures que c\u2019est de la responsabilit\u00e9 du nu-propri\u00e9taire. En effet, le nu-propri\u00e9taire n\u2019est pas oblig\u00e9 de faire ces r\u00e9parations. Par contre, si l\u2019usufruitier fait lui-m\u00eame ces r\u00e9parations, il peut s\u2019en faire rembourser les co\u00fbts \u00e0 la fin de l\u2019usufruit (art. 1153 al. 2 C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l\u2019usufruitier ne fait pas les r\u00e9parations d\u2019entretien, le nu-propri\u00e9taire peut notamment le forcer \u00e0 faire ses r\u00e9parations ou les faire faire lui-m\u00eame aux frais de l\u2019usufruitier. L\u2019usufruitier s\u2019expose \u00e9galement \u00e0 la l\u2019extinction de son droit d\u2019usufruit (art. 1168 C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>d) Obligation d\u2019assumer les charges<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019usufruitier doit assumer les \u00ab&nbsp;<strong>charges ordinaires<\/strong> grevant le bien soumis \u00e0 son droit et [l]es autres charges normalement pay\u00e9es avec les revenus&nbsp;\u00bb (art. 1154 al. 1 C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019usufruitier est aussi tenu d\u2019assumer les \u00ab&nbsp;<strong>charges extraordinaires<\/strong>, lorsqu\u2019elles sont payables par versements p\u00e9riodiques \u00e9chelonn\u00e9s sur plusieurs ann\u00e9es&nbsp;\u00bb (art. 1154 al. 2 C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>i) Qu\u2019est-ce qu\u2019une charge ordinaire&nbsp;?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les charges ordinaires sont, par exemple, les suivantes&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les taxes fonci\u00e8res, municipales et scolaires<a href=\"#_ftn4\" id=\"_ftnref4\">[4]<\/a>&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Charges reli\u00e9es \u00e0 l\u2019entretien (par ex. chauffage, \u00e9lectricit\u00e9, frais d\u2019administration, etc.)&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>ii) Qu\u2019est-ce qu\u2019une charge extraordinaire&nbsp;?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il n\u2019y a pas de d\u00e9finition pr\u00e9cise de ce qu\u2019est une \u00ab&nbsp;charge extraordinaire&nbsp;\u00bb au Code civil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019auteur Pierre-Claude Lafond, dans son ouvrage <em>Pr\u00e9cis du droit des biens<\/em><a href=\"#_ftn5\" id=\"_ftnref5\"><sup>[5]<\/sup><\/a><em>, <\/em>apporte une certaine d\u00e9finition :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Ce sont des charges temporaires qui cessent quand le projet de construction ou de r\u00e9paration est enti\u00e8rement pay\u00e9. Ainsi en est-il des taxes sp\u00e9ciales (taxes d\u2019am\u00e9lioration locale ou de secteur) pour la construction ou la r\u00e9fection d\u2019une \u00e9glise, de rues, de trottoirs, de canalisations ou d\u2019autres travaux publics. Elles sont dites extraordinaires, car un Immeuble peut \u00eatre plusieurs ann\u00e9es sans en \u00eatre frapp\u00e9. [&#8230;]<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>e) Obligation d\u2019assumer les charges relatives \u00e0 la succession<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il arrivera que l\u2019usufruit soit constitu\u00e9 dans un testament. Ainsi, l\u2019usufruitier pourrait \u00eatre tenu de plusieurs obligations particuli\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l\u2019usufruitier est usufruitier \u00e0 titre universel (c\u2019est-\u00e0-dire de tous les biens de la succession), il est tenu avec le nu-propri\u00e9taire au paiement des dettes de la succession en proportion de leurs parts respectives dans la succession (art. 824 et 1156 C.c.Q.). \u00ab&nbsp;Le nu-propri\u00e9taire est tenu du capital et l\u2019usufruitier des int\u00e9r\u00eats&nbsp;\u00bb (art. 1156 al. 2 C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l\u2019usufruitier \u00e0 titre universel ne paye pas sa part des dettes de la succession, \u00ab&nbsp;le nu-propri\u00e9taire peut faire vendre, jusqu\u2019\u00e0 concurrence du montant des dettes, les biens soumis \u00e0 l\u2019usufruit ou les payer lui-m\u00eame; en ce cas, l\u2019usufruitier lui verse, pendant la dur\u00e9e de l\u2019usufruit, des int\u00e9r\u00eats sur la somme pay\u00e9e&nbsp;\u00bb (art. 1157 al. 2 C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>f) Obligation de pr\u00e9venir le nu-propri\u00e9taire<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Code civil pr\u00e9voit que \u00ab&nbsp;l\u2019usufruitier doit pr\u00e9venir le nu-propri\u00e9taire de toute usurpation commise par un tiers sur le bien ou de toute autre atteinte aux droits du nu-propri\u00e9taire, faute de quoi il est responsable de tous les dommages qui peuvent en r\u00e9sulter, comme il le serait de d\u00e9gradations commises par lui-m\u00eame&nbsp;\u00bb (art. 1159 C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>g) Obligations \u00e0 la fin de l\u2019usufruit<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 la fin de l\u2019usufruit, l\u2019usufruitier a les obligations suivantes envers le nu-propri\u00e9taire&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rendre \u00ab&nbsp;au nu-propri\u00e9taire, dans l\u2019\u00e9tat o\u00f9 il se trouve, le bien sur lequel porte son usufruit&nbsp;\u00bb (art. 1167 al. 1 C.c.Q.)&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9pondre \u00ab&nbsp;de la perte survenue par sa faute ou ne r\u00e9sultant pas de l\u2019usage normal du bien&nbsp;\u00bb (art. 1167 al. 2 C.c.Q.)&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Faire une reddition de compte (dresser un bilan, pr\u00e9voir la r\u00e9partition des revenus, calculer les indemnit\u00e9s, le remboursement des d\u00e9penses, etc.)<a href=\"#_ftn6\" id=\"_ftnref6\">[6]<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Fin de l\u2019usufruit<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est \u00e0 noter que la vente du bien qui fait l\u2019objet de l\u2019usufruit ne met pas fin aux droits de l\u2019usufruitier (art. 1125 C.c.Q.). L\u2019usufruit suit donc le bien malgr\u00e9 la vente, et un nouveau propri\u00e9taire sera tenu de respecter l\u2019usufruit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autrement, tel que le pr\u00e9voit l\u2019article 1162 du <em>Code civil du Qu\u00e9bec<\/em>, l\u2019usufruit s\u2019\u00e9teint&nbsp;notamment :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>\u00ab&nbsp;1\u00b0&nbsp; Par l\u2019arriv\u00e9e du terme;<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>2\u00b0&nbsp; Par le d\u00e9c\u00e8s de l\u2019usufruitier ou par la dissolution de la personne morale;<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>3\u00b0&nbsp; Par la r\u00e9union des qualit\u00e9s d\u2019usufruitier et de nu-propri\u00e9taire dans la m\u00eame personne, sous r\u00e9serve des droits des tiers;<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>4\u00b0&nbsp; Par la d\u00e9ch\u00e9ance du droit, son abandon ou sa conversion en rente;<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>5\u00b0&nbsp; Par le non-usage pendant 10 ans&nbsp;\u00bb.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u2019autres causes peuvent mettre fin \u00e0 l\u2019usufruit&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>S\u2019il y a perte totale du bien qui fait l\u2019objet de l\u2019usufruit, \u00ab&nbsp;sauf si le bien est assur\u00e9 par l\u2019usufruitier&nbsp;\u00bb (art. 1163 al. 1 C.c.Q.)&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019usufruit qui a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9 \u00ab&nbsp;jusqu\u2019\u00e0 ce qu\u2019un tiers ait atteint un \u00e2ge d\u00e9termin\u00e9 dure jusqu\u2019\u00e0 cette date&nbsp;\u00bb (art. 1165 C.c.Q.), par exemple si l\u2019usufruit a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 temps qu\u2019une autre personne ait atteint l\u2019\u00e2ge de la majorit\u00e9. Ainsi, \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e de cette date, l\u2019usufruit prend fin&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Si l\u2019usufruit a \u00e9t\u00e9 \u00ab&nbsp;cr\u00e9\u00e9 au b\u00e9n\u00e9fice de plusieurs usufruitiers successifs prend fin avec le d\u00e9c\u00e8s du dernier usufruitier ou avec la dissolution de la derni\u00e8re personne morale&nbsp;\u00bb (art. 1166 al. 1 C.c.Q.)&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Sur demande du nu-propri\u00e9taire au tribunal, par la d\u00e9ch\u00e9ance du droit de l\u2019usufruitier, si ce dernier \u00ab&nbsp;abuse de sa jouissance, [\u2026] commet des d\u00e9gradations sur le bien ou le laisse d\u00e9p\u00e9rir ou qui, de toute autre fa\u00e7on, met en danger les droits du nu-propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb (art. 1168 C.c.Q.)&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Si l\u2019usufruitier abandonne tout ou une partie de son droit \u00e0 titre d\u2019usufruitier (art. 1169 C.c.Q.)<a href=\"#_ftn7\" id=\"_ftnref7\">[7]<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Conclusion<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est important de rappeler que l\u2019usufruit est un d\u00e9membrement du droit de propri\u00e9t\u00e9, et donc un droit r\u00e9el, ce qui distingue en droit le bail de l\u2019usufruit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Devant une situation factuelle et juridique donn\u00e9e, il faut bien comprendre quels sont les droits en cause, et de se rapporter principalement \u00e0 l\u2019acte qui a constitu\u00e9 l\u2019usufruit pour bien connaitre les droits et obligations de chacun.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certaines questions complexes peuvent survenir, souvent dans le cadre de successions ou de fiscalit\u00e9, lorsqu\u2019il est question d\u2019usufruit ou d\u2019usage. Il est alors imp\u00e9ratif de consulter un conseiller juridique comp\u00e9tent \u00e0 cet \u00e9gard.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>AVIS : Les informations de cet article sont g\u00e9n\u00e9rales et ne constituent en aucun cas un avis ou conseil juridique ni ne refl\u00e8tent n\u00e9cessairement l\u2019\u00e9tat du droit de fa\u00e7on exhaustive. Pour toute question d\u2019ordre juridique adapt\u00e9e \u00e0 votre situation, nous vous conseillons de contacter un avocat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a id=\"_ftn1\" href=\"#_ftnref1\">[1]<\/a> \u00c0 noter que si l\u2019usufruit est successif, il ne peut pas y avoir de dispense pour l\u2019usufruitier de faire l\u2019inventaire selon l\u2019article 1142 al.2 C.c.Q.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"#_ftnref2\" id=\"_ftn2\">[2]<\/a> Art. 1160 al. 2 C.c.Q. \u00c0 noter que si l\u2019usufruitier est dispens\u00e9 d\u2019assurer le bien \u00ab&nbsp;n\u2019est pas tenu de remplacer ou de payer la valeur du bien qui p\u00e9rit par force majeure&nbsp;\u00bb (art. 1160 al. 2 C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"#_ftnref3\" id=\"_ftn3\">[3]<\/a> L\u2019usufruitier est \u00ab&nbsp;dispens\u00e9 de cette obligation si la prime d\u2019assurance est trop \u00e9lev\u00e9e par rapport aux risques&nbsp;\u00bb selon l\u2019art. 1148 C.c.Q..<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"#_ftnref4\" id=\"_ftn4\">[4]<\/a> <em>Vachon (Succession de) c. Collard<\/em>, 2010 QCCQ 8761, par. 11; <em>Ferland (Succession de Ferland) c. Albert<\/em>, 2019 QCCS 98, par. 115.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"#_ftnref5\" id=\"_ftn5\"><sup>[5]<\/sup><\/a> Pierre-Claude Lafond, <em>Pr\u00e9cis du droit de biens<\/em>, 2<sup>e<\/sup> \u00e9d., Montr\u00e9al, Les \u00c9ditions Th\u00e9mis, 2007, n\u00b0 1908-1910 et n\u00b0 1922.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"#_ftnref6\" id=\"_ftn6\">[6]<\/a> Pierre-Claude Lafond, <em>Pr\u00e9cis du droit de biens<\/em>, 2<sup>e<\/sup> \u00e9d., Montr\u00e9al, Les \u00c9ditions Th\u00e9mis, 2007, n\u00b0 1852.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"#_ftnref7\" id=\"_ftn7\">[7]<\/a> Voir \u00e0 cet effet <em>Balej c. Axem investissement inc., 2022 QCCS 505<\/em>, <a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/jmhb3\">https:\/\/canlii.ca\/t\/jmhb3<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019usufruit est une notion juridique peu connue, mais qui se retrouve parfois dans le cadre de successions, en immobilier, et dans certains autres cas particuliers. 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