{"id":3417,"date":"2021-03-21T22:45:45","date_gmt":"2021-03-22T02:45:45","guid":{"rendered":"https:\/\/droitimmobilier.ca\/blogue\/bornage-judiciaire-determiner-les-limites-dun-terrain-en-cas-de-litige\/"},"modified":"2026-07-15T17:38:49","modified_gmt":"2026-07-15T21:38:49","slug":"bornage-judiciaire-determiner-les-limites-dun-terrain-en-cas-de-litige","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/droitimmobilier.ca\/en\/blogue\/bornage-judiciaire-determiner-les-limites-dun-terrain-en-cas-de-litige\/","title":{"rendered":"Bornage judiciaire : d\u00e9terminer les limites d\u2019un terrain en cas de litige"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il peut arriver qu\u2019un diff\u00e9rend survienne entre deux propri\u00e9taires de lots voisins quant aux limites de leur propri\u00e9t\u00e9. Il y a alors un moyen de rectifier la situation et d\u2019\u00e9tablir pour de bon les limites des propri\u00e9t\u00e9s concern\u00e9es&nbsp;: proc\u00e9der par un bornage. Ci-apr\u00e8s un aper\u00e7u du processus l\u00e9gal dans ces circonstances.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Auteur&nbsp;: Manuel St-Aubin, <\/strong>avocat associ\u00e9 chez <a href=\"http:\/\/staubinavocats.ca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">St-Aubin avocats<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Date de r\u00e9daction&nbsp;: <\/strong>2021-03<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : <\/strong>2026-07 (3e \u00e9dition)<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>A. Comment d\u00e9terminer les limites d\u2019un terrain<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tel que le <em>Code civil du Qu\u00e9bec<\/em> (C.c.Q.) nous l\u2019indique \u00e0 l&#8217;article 977, les limites d\u2019un terrain (aussi appel\u00e9 fonds ou lot) sont d\u00e9termin\u00e9es par les \u00e9l\u00e9ments suivants\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les titres;<\/li>\n\n\n\n<li>Les plans cadastraux;<\/li>\n\n\n\n<li>La d\u00e9marcation du terrain; et au besoin<\/li>\n\n\n\n<li>Par tout autres indices ou documents utiles.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les limites d\u2019un terrain peuvent donc \u00eatre d\u00e9termin\u00e9es non seulement par documents \u00e9crits, mais par d\u2019autres \u00e9l\u00e9ments (cl\u00f4tures, etc.).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Note&nbsp;:<\/span> \u00e0 titre informatif, veuillez consulter notre article pour en savoir plus sur la prescription acquisitive : <strong><em><a href=\"https:\/\/droitimmobilier.ca\/en\/blogue\/la-prescription-acquisitive-comment-revendiquer-la-propriete-dun-immeuble\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">La prescription acquisitive : comment revendiquer la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un immeuble<\/a><\/em><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il arrivera que parfois les limites des lots ne soient pas si claires que \u00e7a, et que des propri\u00e9taires voisins contestent les limites des terrains.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une telle situation, il conviendra alors de proc\u00e9der au bornage pour d\u00e9terminer de fa\u00e7on claire, pr\u00e9cise et l\u00e9gale les limites des terrains. L\u2019op\u00e9ration de bornage sera effectu\u00e9e par un arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre pour d\u00e9limiter les limites des  terrains voisins concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>B. Qu\u2019est-ce que le bornage ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bornage est d\u00e9fini \u00e0 l\u2019article 978 du <em>Code civil du Qu\u00e9bec&nbsp;<\/em>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>978. Tout propri\u00e9taire peut obliger son voisin au bornage de leurs propri\u00e9t\u00e9s contigu\u00ebs pour \u00e9tablir les bornes, r\u00e9tablir des bornes d\u00e9plac\u00e9es ou disparues, reconna\u00eetre d\u2019anciennes bornes <strong><u>ou rectifier la ligne s\u00e9parative de leurs fonds<\/u><\/strong>.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bornage est donc un moyen d\u2019\u00e9tablir pour de bon la ligne s\u00e9parative de deux fonds voisins et de mettre un terme \u00e0 l\u2019ambigu\u00eft\u00e9 et aux conflits en d\u00e9coulant.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bornage peut \u00eatre fait \u00e0 l\u2019amiable ou \u00eatre fait judiciairement en cas de litige et implique l&#8217;intervention d&#8217;un arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>B.1<\/strong> <strong>Bornage <em>vs<\/em> piquetage&nbsp;: diff\u00e9rences importantes<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est important de bien distinguer le bornage et le piquetage, qui n\u2019ont pas la m\u00eame finalit\u00e9 ni la m\u00eame valeur juridique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En effet, bien que le piquetage soit aussi r\u00e9alis\u00e9 par un arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre et indique les limites d\u2019un terrain \u00e0 l\u2019aide de rep\u00e8res, cette op\u00e9ration s\u2019effectue \u00e0 la demande d\u2019un propri\u00e9taire du terrain et ne constitue seulement que l\u2019avis de l\u2019arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre vis-\u00e0-vis de son client (art. 2 du <em>R\u00e8glement sur la norme de pratique relative au piquetage et \u00e0 l\u2019implantation<\/em>, RLRQ c A-23, r 11).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le piquetage n\u2019a donc pas pour effet juridique de d\u00e9limiter d\u00e9finitivement la fronti\u00e8re entre deux terrains voisins, contrairement au bornage. Autrement dit, un piquetage n&#8217;est pas opposable aux tiers. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bornage, quant \u00e0 lui, a pour finalit\u00e9 de fixer d\u00e9finitivement la ligne s\u00e9parative de terrains contigus et est opposable aux propri\u00e9taires des terrains concern\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>C. Le bornage \u00e0 l\u2019amiable<\/strong> <strong>et le r\u00f4le de l&#8217;arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si les parties acceptent commun\u00e9ment de proc\u00e9der au bornage, cela proc\u00e8dera avec un arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre principalement selon les \u00e9tapes suivantes en conformit\u00e9 avec le <em>Code de proc\u00e9dure civile<\/em> (C.p.c.) et la <em>Loi sur les arpenteurs-g\u00e9om\u00e8tres, RLRQ c A-23<\/em>\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1. <span style=\"text-decoration: underline;\">Convenir d\u2019un accord qui contient ceci (art. 469 C.p.c.)\u00a0:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Identification des causes du bornage;<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9signation des immeubles vis\u00e9s par le bornage;<\/li>\n\n\n\n<li>Identification de l\u2019arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre qui proc\u00e9dera au bornage.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2. <span style=\"text-decoration: underline;\">L\u2019arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre rendra un rapport de bornage qui comprendra notamment ce qui suit (art. 470 C.p.c.):<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>fait \u00e9tat de toutes les op\u00e9rations qui sont n\u00e9cessaires pour d\u00e9terminer la limite des immeubles concern\u00e9s;<\/li>\n\n\n\n<li>contient un plan des lieux;<\/li>\n\n\n\n<li>rapporte les pr\u00e9tentions des propri\u00e9taires concern\u00e9s; et<\/li>\n\n\n\n<li>indique les limites entre les terrains concern\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3. <span style=\"text-decoration: underline;\">Si les parties sont d\u2019accord avec la conclusion du rapport, elles peuvent l\u2019accepter par \u00e9crit et ainsi ent\u00e9riner les nouvelles limites du terrain (art. 471 C.p.c.). L\u2019arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre pourra alors faire ce qui suit\u00a0:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Proc\u00e9der \u00e0 la pose des bornes;<\/li>\n\n\n\n<li>Dresser un proc\u00e8s-verbal d\u2019abornement;<\/li>\n\n\n\n<li>Proc\u00e9der \u00e0 l\u2019inscription du proc\u00e8s-verbal d\u2019abornement au registre foncier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cadre de son travail de bornage, l&#8217;arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre dispose des pouvoirs suivants en vertu de la <em>Loi sur les arpenteurs-g\u00e9om\u00e8tres, RLRQ c A-23<\/em> : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il peut circuler sur toute propri\u00e9t\u00e9 et y faire les op\u00e9rations qu&#8217;il juge n\u00e9cessaires (art. 48 par. 1);<\/li>\n\n\n\n<li>Il peut interroger sous serment toute personne qu\u2019il croit en \u00e9tat de donner des renseignements ou en possession d\u2019\u00e9crits, plans ou documents concernant les bornes ou limites d\u2019un terrain qu\u2019il est charg\u00e9 d\u2019arpenter (art. 50 par. 1);<\/li>\n\n\n\n<li>Il peut citer \u00e0 compara\u00eetre toute personne qui refuse de donner les renseignements ou documents requis (art. 50 par. 2), et la personne qui refuse de se conformer \u00e0 la citation \u00e0 compara\u00eetre peut se rendre coupable d&#8217;outrage au tribunal. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la cadre de son travail de bornage, l&#8217;arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre peut analyser les \u00e9l\u00e9ments suivants, notamment : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La cha\u00eene des titres de propri\u00e9t\u00e9 \u202f;<\/li>\n\n\n\n<li>Le cadastre officiel et ses \u00e9ventuelles erreurs ou impr\u00e9cisions\u202f;<\/li>\n\n\n\n<li>Les indices physiques de possession (cl\u00f4tures, chemins, b\u00e2timents, etc.)\u202f;<\/li>\n\n\n\n<li>La possession apparente des parties\u202f;<\/li>\n\n\n\n<li>Les t\u00e9moignages recueillis sous serment au cours de son enqu\u00eate\u202f;<\/li>\n\n\n\n<li>Les marques topographiques ou occupationnelles visibles sur le terrain.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de l\u2019ex\u00e9cution d\u2019un bornage, l\u02bcarpenteur-g\u00e9om\u00e8tre joue donc un r\u00f4le particulier qui d\u00e9passe celui normalement attribu\u00e9 \u00e0 l\u2019expert. Il agit \u00e0 la fois comme enqu\u00eateur, analyste et expert. Tel que confirm\u00e9 par la Cour sup\u00e9rieure dans <em><strong><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/1m3c0\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Audet (Municipalit\u00e9) c. Nadeau, 2005 CanLII 44133 (QC CS)<\/a><\/strong><\/em> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>[30]\u00a0L&#8217;arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre est investi d&#8217;un r\u00f4le particulier, puisqu&#8217;il agit \u00e0 la fois comme enqu\u00eateur, analyste et expert.\u00a0 Son analyse fond\u00e9e, comme le pr\u00e9voit l&#8217;article 977\u00a0C.c.Q.\u00a0sur les titres, les plans cadastraux, la d\u00e9marcation du terrain et au besoin sur tous autres indices ou documents utiles, l&#8217;am\u00e8ne \u00e0 pr\u00e9senter des recommandations qui r\u00e9pondent \u00e0 la fois \u00e0 des questions de droit et \u00e0 l&#8217;appr\u00e9ciation factuelle de plusieurs \u00e9l\u00e9ments.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de la tenue de l\u2019enqu\u00eate, l\u2019arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre peut notamment donner \u00e0 toute personne concern\u00e9e par le litige la possibilit\u00e9 de se faire entendre en leur permettant de produire leurs t\u00e9moins. Cependant, une certaine jurisprudence indique que le fait que l&#8217;arpenteur puisse proc\u00e9der ainsi ne veut cependant pas dire qu\u2019il a l\u2019obligation de le faire tel qu&#8217;indiqu\u00e9 par la Cour sup\u00e9rieure dans l&#8217;affaire<em> <\/em><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/hxlbb\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><em>Henri c. Blanchette, 2019 QCCS 461<\/em><\/strong> <\/a>(par. 18-20). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre dispose donc de tous les pouvoirs requis pour exercer pleinement sa comp\u00e9tence laquelle couvre tous les aspects proc\u00e9duraux se rapportant ou visant l\u2019enqu\u00eate proprement dite.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il re\u00e7oit, analyse et appr\u00e9cie les t\u00e9moignages, qualifie la possession et soumet une proposition de d\u00e9limitation suffisamment motiv\u00e9e et d\u00e9taill\u00e9e pour la rendre le cas \u00e9ch\u00e9ant ex\u00e9cutoire. Il s\u2019agit de pouvoirs exceptionnels qui exigent souvent la mise en place d\u2019un processus d\u2019enqu\u00eate des plus rigoureux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>D. La contestation du rapport de bornage dans le processus \u00e0 l\u2019amiable<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rapport de bornage de l\u2019arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre pr\u00e9par\u00e9 dans le processus \u00e0 l\u2019amiable d\u00e9crit ci-dessus peut \u00eatre contest\u00e9 par un propri\u00e9taire concern\u00e9, mais il est important qu\u2019il soit contest\u00e9 dans un d\u00e9lai de rigueur <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>d\u2019un mois<\/strong><\/span> suivant la notification du rapport de bornage aux parties (art. 472 al. 1 C.p.c.). Cette contestation se fait devant les tribunaux, donc judiciairement (art. 472 C.p.c.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En l\u2019absence de contestation dans ce d\u00e9lai d&#8217;un mois, l\u2019un des propri\u00e9taires pourrait demander au tribunal l\u2019homologation du rapport afin de fixer d\u00e9finitivement les limites du terrain selon celles d\u00e9termin\u00e9es par l\u2019arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre (art. 472 al. 1 C.p.c.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la voie judiciaire est requise \u00e0 ce stade, le tribunal proc\u00e9dera notamment ainsi\u00a0selon l&#8217;article 472 al. 2 C.p.c. :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il examinera le rapport;<\/li>\n\n\n\n<li>Se prononcera sur le bornage;<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9terminera la ligne s\u00e9parative des immeubles;<\/li>\n\n\n\n<li>Ordonnera \u00e0 l\u2019arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre de poser les bornes devant t\u00e9moins et d\u2019\u00e9tablir le proc\u00e8s-verbal d\u2019abornement et de proc\u00e9der \u00e0 l\u2019inscription de celui-ci et du jugement au registre foncier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est \u00e0 noter que le tribunal ne peut pas \u00e9carter un rapport de bornage judiciaire sans motif s\u00e9rieux, tel que l&#8217;indique la Cour d&#8217;appel du Qu\u00e9bec dans l&#8217;affaire <em><strong><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/k3n1g\">Normand c. Freed-Bogie, 2024 QCCA 352<\/a><\/strong><\/em> : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>[26] Ainsi, \u00e9tant donn\u00e9 son r\u00f4le particulier, le rapport de bornage judiciaire d\u2019un arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une pr\u00e9somption r\u00e9fragable de fiabilit\u00e9 et, m\u00eame s\u2019il ne le lie pas dans son appr\u00e9ciation de la preuve, <strong>le juge ne peut l\u2019\u00e9carter que lorsqu\u2019il y a des motifs s\u00e9rieux pour ce faire<\/strong>, ce qui est d\u2019autant plus le cas lorsque les conclusions du rapport ne sont pas contredites. La partie qui conteste le rapport supporte le fardeau de d\u00e9montrer qu\u2019il contient les erreurs all\u00e9gu\u00e9es.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le jugement rendu par le tribunal dans ce processus \u00ab\u00a0est, \u00e0 l\u2019\u00e9gard de tous, d\u00e9claratif de la ligne s\u00e9parative des immeubles et du droit de propri\u00e9t\u00e9 et l\u2019inscription du proc\u00e8s-verbal d\u2019abornement fait preuve de l\u2019ex\u00e9cution du jugement\u00a0\u00bb (art. 472 al. 3 C.p.c.).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>E. En cas de refus de proc\u00e9der au bornage\u00a0\u00e0 l&#8217;amiable : le bornage judiciaire<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si une partie refuse de proc\u00e9der au bornage et qu\u2019il est donc impossible de proc\u00e9der \u00e0 l\u2019amiable, le bornage peut \u00eatre demand\u00e9 judiciairement. Dans ce cas, nous sommes en mati\u00e8re de bornage judiciaire o\u00f9 un voisin obligera l\u2019autre \u00e0 proc\u00e9der au bornage (art. 978 C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au pr\u00e9alable, le voisin qui souhaite obliger l\u2019autre au bornage doit lui transmettre une mise en demeure indiquant les raisons du bornage, les immeubles concern\u00e9s et sugg\u00e9rer un arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre qui sera charg\u00e9 d\u2019effectuer les op\u00e9rations (art. 469 al. 1 C.p.c.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le voisin mis en demeure accepte de proc\u00e9der au bornage, le processus sera alors substantiellement le m\u00eame que celui vu ci-dessus en mati\u00e8re de bornage \u00e0 l\u2019amiable (art. 469 C.p.c.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par contre, si le voisin refuse toujours de proc\u00e9der au bornage apr\u00e8s la mise en demeure, celui qui a mis en demeure peut s\u2019adresser au tribunal afin forcer un bornage (art. 469 al. 3 C.p.c.). Dans ce cas, le processus sera celui vu ci-dessus en section C aux points 2 et 3 et \u00e9galement celui d\u00e9crit \u00e0 la section D.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>F. Qui paye les frais du bornage ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les frais d\u2019expertise de l\u2019arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre relatifs \u00e0 son rapport de bornage sont normalement partag\u00e9s \u00e9galement entre les propri\u00e9taires des immeubles vis\u00e9s par le bornage (art. 470 C.p.c.). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toutefois, les frais relatifs au proc\u00e8s-verbal d\u2019abornement et l\u2019abornement\u00a0lui-m\u00eame (les op\u00e9rations li\u00e9es \u00e0 la pose des bornes) sont partag\u00e9s proportionnellement \u00e0 la ligne born\u00e9e de chaque immeuble (art. 475 C.p.c.).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>G. La prescription acquisitive et le bornage<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour sup\u00e9rieure du Qu\u00e9bec, dans l\u2019affaire <strong><em>Cabana<\/em> c. <em>Valiquette<\/em><\/strong>,<strong><em> 2013 QCCS 4710<\/em><\/strong> s\u2019est pench\u00e9e sur une situation o\u00f9 il \u00e9tait premi\u00e8rement question de bornage et deuxi\u00e8mement d\u2019une demande en acquisition du droit de propri\u00e9t\u00e9 par prescription (prescription acquisitive), le tout impliquant une cl\u00f4ture.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Suivant un rapport de bornage fait de l\u2019accord des parties (voir notre section C plus haut en ce qui concerne le bornage \u00e0 l\u2019amiable), les demandeurs contestent judiciairement les conclusions de l\u2019arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre, qui avait notamment conclut \u00ab\u00a0qu\u2019il y a bel et bien eu acquisition par prescription d\u2019une partie du lot des demandeurs par les d\u00e9fendeurs\u00a0\u00bb (par. 6 de la d\u00e9cision).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour, indique au passage que \u00ab\u00a0les d\u00e9fendeurs auraient d\u00fb pr\u00e9senter une requ\u00eate distincte en acquisition du droit de propri\u00e9t\u00e9 par prescription et demander la jonction de cette requ\u00eate avec la requ\u00eate introductive d\u2019instance des demandeurs pour audition commune\u00a0\u00bb (par. 16 de la d\u00e9cision).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est \u00e9galement mentionn\u00e9 ceci\u00a0par le juge :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>[92] L&#8217;arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre a le devoir de tenir compte de la possession et de la prescription acquisitive dans le cadre de ses op\u00e9rations de bornage. Partant, le bornage et la prescription acquisitive devraient \u00eatre trait\u00e9s dans la m\u00eame instance et tranch\u00e9s par un seul et m\u00eame jugement.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>[93] Ainsi, lorsque, comme en l\u2019esp\u00e8ce, le rapport de bornage et le jugement du tribunal \u00e9tablissent la ligne s\u00e9parative en tenant compte de la possession et de la prescription acquisitive, le recours du possesseur \u2013 certes n\u00e9cessaire pour acqu\u00e9rir la propri\u00e9t\u00e9 de la parcelle de terrain qui exc\u00e8de son titre \u2013 doit n\u00e9cessairement tenir compte du jugement rendu dans l\u2019instance en bornage.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s avoir analys\u00e9 le rapport de bornage de l\u2019arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre, le Tribunal se questionne sur la cl\u00f4ture qui d\u00e9limite le terrain des parties. Il est indiqu\u00e9 au passage qu\u2019une cl\u00f4ture peut \u00eatre un \u00e9l\u00e9ment important de preuve pour \u00e9tablir une \u00ab\u00a0possession publique\u00a0\u00bb, et ainsi aider le Tribunal \u00e0 trancher une question en lien avec l\u2019acquisition d\u2019une parcelle via la prescription acquisitive (par. 59-62 de la d\u00e9cision).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Tribunal en arrive notamment \u00e0 la conclusion que la propri\u00e9t\u00e9 par la prescription acquisitive a \u00e9t\u00e9 acquise par les d\u00e9fendeurs, tout en statuant sur les conclusions au niveau du bornage.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>H. Conclusion<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bornage est un moyen de mettre fin \u00e0 toute ambigu\u00eft\u00e9 en ce qui concerne les lignes s\u00e9paratives de terrains voisins. Il est alors possible de proc\u00e9der \u00e0 l\u2019amiable, ou par la voie judiciaire si aucune entente n\u2019est possible entre les parties.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il arrivera parfois que la question de la prescription acquisitive se pr\u00e9sente lors du bornage et dans le rapport pr\u00e9par\u00e9 par l\u2019arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre \u00e0 cet effet. Dans ces cas, il importe de bien comprendre comment agencer les recours afin que le Tribunal puisse traiter autant de la prescription acquisitive que de la question du bornage.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans tous les cas, les proc\u00e9dures et l\u2019ensemble du processus peuvent \u00eatre complexes. Il sera alors avis\u00e9 de consulter un avocat en immobilier pour ces questions.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>AVIS : Les informations de cet article sont g\u00e9n\u00e9rales et ne constituent en aucun cas un avis ou conseil juridique ni ne refl\u00e8tent n\u00e9cessairement l\u2019\u00e9tat du droit de fa\u00e7on exhaustive. Pour toute question d\u2019ordre juridique adapt\u00e9e \u00e0 votre situation, nous vous conseillons fortement de fixer une consultation avec un de <a href=\"https:\/\/droitimmobilier.ca\/en\/#contact\/\">nos avocats en droit immobilier<\/a>.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il peut arriver qu\u2019un diff\u00e9rend survienne entre deux propri\u00e9taires de lots voisins quant aux limites de leur propri\u00e9t\u00e9. Il y a alors un moyen de rectifier la situation et d\u2019\u00e9tablir pour de bon les limites des propri\u00e9t\u00e9s concern\u00e9es : proc\u00e9der par un bornage. 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