{"id":3421,"date":"2020-12-06T21:29:14","date_gmt":"2020-12-07T02:29:14","guid":{"rendered":"https:\/\/droitimmobilier.ca\/blogue\/la-prescription-acquisitive-comment-revendiquer-la-propriete-dun-immeuble\/"},"modified":"2026-05-05T08:14:29","modified_gmt":"2026-05-05T12:14:29","slug":"la-prescription-acquisitive-comment-revendiquer-la-propriete-dun-immeuble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/droitimmobilier.ca\/en\/blogue\/la-prescription-acquisitive-comment-revendiquer-la-propriete-dun-immeuble\/","title":{"rendered":"La prescription acquisitive : comment revendiquer la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un immeuble"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La prescription acquisitive est un moyen d\u2019acqu\u00e9rir la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un immeuble par l\u2019effet du temps, sans n\u00e9cessairement avoir un titre de propri\u00e9t\u00e9 en tant que tel. La question pourrait se poser par exemple si une personne occupe depuis longtemps une parcelle de terrain qu\u2019elle croit \u00eatre la sienne, mais sans d\u00e9tenir un titre de propri\u00e9t\u00e9 sur celle-ci.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Auteur&nbsp;:<\/strong>&nbsp;<a href=\"https:\/\/droitimmobilier.ca\/en\/\">Manuel St-Aubin, avocat chez St-Aubin avocats inc.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Date de r\u00e9daction&nbsp;:<\/strong>&nbsp;d\u00e9cembre 2020<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re mise \u00e0 jour :<\/strong> mai 2026 (6e mise \u00e0 jour)<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Introduction et principes g\u00e9n\u00e9raux&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il peut arriver qu\u2019une personne occupe un terrain depuis plusieurs ann\u00e9es et qu\u2019elle croit \u00eatre propri\u00e9taire de ce terrain, alors qu\u2019initialement ce terrain pourrait appartenir \u00e0 une autre personne. Apr\u00e8s un certain temps, il pourrait \u00eatre possible que la personne, se croyant propri\u00e9taire du bien depuis plusieurs ann\u00e9es, acquiert effectivement de par l\u2019effet de la loi le terrain qui initialement appartenait \u00e0 un voisin via la prescription acquisitive. Ainsi, la prescription acquisitive s&#8217;initie souvent par un <strong><a href=\"https:\/\/droitimmobilier.ca\/en\/?p=3400\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">empi\u00e9tement<\/a><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce principe d\u2019acquisition de propri\u00e9t\u00e9 par prescription acquisitive est pr\u00e9vu\u00a0\u00e0 l\u2019article 2910 du\u00a0<em>Code civil du Qu\u00e9bec<\/em><a href=\"applewebdata:\/\/09EAFC1B-9E73-46E1-846F-EDCE26D9996E#_ftn1\"><sup>[1]<\/sup><\/a>\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>2910.<\/strong>&nbsp;La prescription acquisitive est un moyen d\u2019acqu\u00e9rir le droit de propri\u00e9t\u00e9 ou l\u2019un de ses d\u00e9membrements, par l\u2019effet de la possession.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 certaines occasions, une personne occupe un terrain ou un immeuble sans avoir le titre de propri\u00e9t\u00e9 sur celui-ci. Cela peut arriver lorsque le titre de propri\u00e9t\u00e9 est impr\u00e9cis, faisant en sorte qu\u2019un propri\u00e9taire occupe le terrain voisin<a href=\"applewebdata:\/\/09EAFC1B-9E73-46E1-846F-EDCE26D9996E#_ftn2\"><sup>[2]<\/sup><\/a>. Si cette personne remplit les crit\u00e8res \u00e9nonc\u00e9s dans la loi et jurisprudence, elle pourrait alors faire valoir qu\u2019elle a acquis le droit de propri\u00e9t\u00e9 sur ce terrain par l\u2019\u00e9coulement du temps.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Revendiquer la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien par la prescription acquisitive<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il arrivera qu\u2019une personne souhaite revendiquer la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un immeuble dont elle a la possession en invoquant la prescription acquisitive. Pour ce faire, plusieurs \u00e9l\u00e9ments doivent \u00eatre pris en compte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>a. La possession<\/strong> <strong>utile<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour d\u00e9montrer une situation d\u2019application de la prescription acquisitive, il faut notamment prouver une\u00a0possession\u00a0utile du bien<a href=\"applewebdata:\/\/09EAFC1B-9E73-46E1-846F-EDCE26D9996E#_ftn3\"><sup>[3]<\/sup><\/a>\u00a0au sens que lui en donne le\u00a0<em>Code civil<\/em>\u00a0(C.c.Q.):\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>921.<\/strong>&nbsp;La possession est l\u2019exercice de fait, par soi-m\u00eame ou par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une autre personne qui d\u00e9tient le bien, d\u2019un droit r\u00e9el dont on se veut titulaire.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Cette volont\u00e9 est pr\u00e9sum\u00e9e. Si elle fait d\u00e9faut, il y a d\u00e9tention.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>922.<\/strong>&nbsp;Pour produire des effets, la possession doit \u00eatre paisible, continue, publique et non \u00e9quivoque.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme le rappelle la Cour d&#8217;appel du Qu\u00e9bec dans l&#8217;affaire <em><strong><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/kkn68\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Syndicat des copropri\u00e9taires Cond&#8217;Eautels du Manoir Phase II c. H\u00f4tel &amp; Suites Le Lincoln inc., 2026 QCCA 566<\/a><\/strong><\/em>, \u00ab\u00a0la\u00a0possession\u00a0implique la coexistence de deux \u00e9l\u00e9ments. D\u2019abord, le\u00a0<em><strong>corpus<\/strong><\/em> (l\u2019\u00e9l\u00e9ment mat\u00e9riel) correspond au contr\u00f4le effectif exerc\u00e9 sur le bien. Puis, l\u2019<em><strong>animus<\/strong><\/em>\u00a0(l\u2019\u00e9l\u00e9ment intentionnel) renvoie \u00e0 la volont\u00e9 l\u00e9galement pr\u00e9sum\u00e9e du possesseur de se pr\u00e9senter, aux yeux des autres, comme titulaire du droit r\u00e9el\u00a0\u00bb (par. 15).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur la notion de <em><strong>corpus<\/strong>, <\/em>la Cour indique qu&#8217;il s&#8217;agit de \u00ab\u00a0l\u2019emprise, la ma\u00eetrise, mat\u00e9rielle du possesseur sur le bien et consiste en des \u00ab actes d\u2019utilisation, d\u2019occupation, de jouissance ou de transformation du bien \u00bb, actes d\u2019une certaine importance, \u00e0 la mesure du droit en cause\u00a0\u00bb (par. 16). Ainsi, une cl\u00f4ture, une haie ou un mur pourraient \u00eatre des \u00e9l\u00e9ments \u00e9tablissant le <em>corpus<\/em> de la possession (par. 20-21). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quant \u00e0  l&#8217;<strong><em>animus<\/em><\/strong>, celui-ci est pr\u00e9sum\u00e9 lorsque le <em>corpus<\/em> est \u00e9tabli (art. 921 al. 2 C.c.Q. et <em><strong><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/kkp06\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sivaco Wire Group 2004 c. Ferme R &amp; M Bessette, 2026 QCCA 577<\/a><\/strong><\/em>, par. 12). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le jugement&nbsp;<strong><em>9218-6642 Qu\u00e9bec&nbsp;inc.<\/em>&nbsp;c.&nbsp;<em>PF R\u00e9solu Canada inc<\/em>.<\/strong><a href=\"applewebdata:\/\/09EAFC1B-9E73-46E1-846F-EDCE26D9996E#_ftn4\"><sup>[4]<\/sup><\/a>&nbsp;rendu en 2018 par&nbsp;la Cour sup\u00e9rieure du Qu\u00e9bec r\u00e9sume bien les crit\u00e8res n\u00e9cessaires pour invoquer la prescription acquisitive. Ainsi, il faut faire la preuve&nbsp;que la personne souhaitant b\u00e9n\u00e9ficier de la prescription acquisitive&nbsp;se consid\u00e8re propri\u00e9taire du bien<a href=\"applewebdata:\/\/09EAFC1B-9E73-46E1-846F-EDCE26D9996E#_ftn5\"><sup>[5]<\/sup><\/a>et que sa possession\u202fdu bien a les caract\u00e9ristiques suivantes<a href=\"applewebdata:\/\/09EAFC1B-9E73-46E1-846F-EDCE26D9996E#_ftn6\"><sup>[6]<\/sup><\/a>:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Elle est paisible, donc&nbsp;qu\u2019elle n\u2019a pas commenc\u00e9 dans la violence<a href=\"applewebdata:\/\/09EAFC1B-9E73-46E1-846F-EDCE26D9996E#_ftn7\"><sup>[7]<\/sup><\/a>;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Elle est continue,&nbsp;donc&nbsp;que des actes de possessions&nbsp;sont&nbsp;pos\u00e9s r\u00e9guli\u00e8rement<a href=\"applewebdata:\/\/09EAFC1B-9E73-46E1-846F-EDCE26D9996E#_ftn8\"><sup>[8]<\/sup><\/a>;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Elle est publique, donc&nbsp;qu\u2019elle&nbsp;n\u2019a pas \u00e9t\u00e9&nbsp;dissimul\u00e9e&nbsp;\u00e0 ceux qui devraient la connaitre<a href=\"applewebdata:\/\/09EAFC1B-9E73-46E1-846F-EDCE26D9996E#_ftn9\"><sup>[9]<\/sup><\/a>\u202f;&nbsp;et&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Elle est non \u00e9quivoque, donc qu\u2019elle est&nbsp;certaine&nbsp;et exclusive, par opposition \u00e0 une possession teint\u00e9e d\u2019incertitude et de doute<a href=\"applewebdata:\/\/09EAFC1B-9E73-46E1-846F-EDCE26D9996E#_ftn10\"><sup>[10]<\/sup><\/a>.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Finalement , en mati\u00e8re de bien immeuble, comme un terrain ou un b\u00e2timent, la possession doit avoir dur\u00e9 au moins <strong>10 ans<\/strong> pour invoquer la possession acquisitive<a href=\"applewebdata:\/\/09EAFC1B-9E73-46E1-846F-EDCE26D9996E#_ftn11\"><sup>[11]<\/sup><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En vertu de l\u2019article 921 C.c.Q., il est pr\u00e9sum\u00e9 que la personne qui poss\u00e8de un bien est son propri\u00e9taire et selon l\u2019article 925 C.c.Q., il est aussi pr\u00e9sum\u00e9 que le possesseur du bien en a une possession continue. Ces pr\u00e9somptions peuvent aider le requ\u00e9rant \u00e0 d\u00e9montrer qu\u2019il respecte les crit\u00e8res \u00e9num\u00e9r\u00e9s dans&nbsp;<em>9218-6642 Qu\u00e9bec&nbsp;inc.<\/em>&nbsp;c.&nbsp;<em>PF R\u00e9solu Canada inc<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>b. La d\u00e9tention et l&#8217;interversion de titre<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme nous l&#8217;avons vu ci-dessus, la d\u00e9monstration du <em>corpus<\/em> l&#8217;article 921 C.c.Q. emporte une pr\u00e9somption simple d&#8217;<em>animus<\/em>, qui peut cependant \u00eatre r\u00e9fut\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 titre d&#8217;exemple, s&#8217;il y a eu occupation d&#8217;une parcelle de terrain sur demande et sur permission du r\u00e9el propri\u00e9taire du terrain aux personnes qui l&#8217;occupent, cela ne suffirait pas \u00e0 fonder une possession, car cela \u00e9quivaudrait \u00e0 une \u00ab\u00a0d\u00e9tention\u00a0\u00bb par une \u00ab\u00a0reconnaissance du domaine sup\u00e9rieur d&#8217;autrui\u00a0\u00bb, tel que la Cour d&#8217;appel l&#8217;indique dans une d\u00e9cision rendue en 2021 (<strong><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/jckqt\"><em>Ville de L\u00e9vis <\/em>c.<em>Mathieu<\/em>, 2021 QCCA 23<\/a><\/strong>, par 39, 47 et 48), principe r\u00e9it\u00e9r\u00e9 \u00e9galement dans l&#8217;affaire <strong><em>V<\/em><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/kh4v5\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>alli\u00e8res c. D\u00e9veloppement MR inc.<\/em>, 2025 QCCA 1642<\/a><\/strong> (par. 2).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, la Cour d&#8217;appel du Qu\u00e9bec, dans l&#8217;affaire <strong><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/jckqt\"><em>Ville de L\u00e9vis <\/em>c.<em>Mathieu<\/em>, 2021 QCCA 23<\/a><\/strong>, indique ceci :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>[47]\u00a0Il ressort en effet clairement des\u00a0art. 947\u00a0et\u00a0953\u00a0C.c.Q.[53]\u00a0que le propri\u00e9taire, libre d\u2019user ou de disposer de son bien comme il l\u2019entend, peut en autoriser une utilisation ou une occupation qui, autrement, ne serait pas conforme au droit. Celui qui donne ainsi au tiers qui la lui demande la permission d\u2019empi\u00e9ter sur son bien approuve en quelque sorte cet empi\u00e8tement (quelle qu\u2019en soit l\u2019ampleur), au moins pour le temps que dure l\u2019autorisation. En ce sens, l\u2019autorisation conf\u00e8re un titre \u00e0 celui qui en b\u00e9n\u00e9ficie et qui peut ainsi justifier en droit son usage ou son occupation des lieux, ce qui correspond \u00e0 la d\u00e9tention pr\u00e9vue par l\u2019art. 923\u00a0C.c.Q.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>[48]\u00a0En corollaire, l\u2019autorisation ainsi donn\u00e9e et re\u00e7ue contrecarre par ailleurs toute vell\u00e9it\u00e9 de\u00a0possession\u00a0puisqu\u2019elle sous-tend n\u00e9cessairement la\u00a0reconnaissance\u00a0du\u00a0domaine\u00a0sup\u00e9rieur\u00a0de l\u2019autorisateur et une obligation de \u00ab\u00a0rendre le bien\u00a0\u00bb (ou de cesser l\u2019usage qu\u2019on en fait)[54]\u00a0: celui qui demande la permission et l\u2019obtient se subordonne au droit d\u2019autrui et en admet la pr\u00e9s\u00e9ance. Il y a dans l\u2019acte de celui qui sollicite la permission l\u2019aveu du droit d\u2019autrui et donc la\u00a0reconnaissance\u00a0de son\u00a0domaine\u00a0sup\u00e9rieur.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est donc \u00e0 conclure que l&#8217;occupation d&#8217;un terrain sur permission du r\u00e9el propri\u00e9taire de celui-ci ne suffirait pas \u00e0 fonder la possession selon la Cour d&#8217;appel, car cela serait possiblement consid\u00e9r\u00e9 comme une d\u00e9tention pr\u00e9caire (art. 921 al. 2, 923 et 2913 C.c.Q.). En effet, sur l&#8217;application de l&#8217;article 923 C.c.Q., la Cour d&#8217;appel du Qu\u00e9bec, dans l&#8217;affaire <em><strong><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/kkp06\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sivaco Wire Group 2004 c. Ferme R &amp; M Bessette, 2026 QCCA 577<\/a><\/strong><\/em>, \u00e9nonce ceci : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>[19]\u00a0L\u2019article 923\u00a0C.c.Q.\u00a0pr\u00e9voit que celui qui a commenc\u00e9 \u00e0 d\u00e9tenir un bien avec la reconnaissance d\u2019un domaine sup\u00e9rieur est\u00a0toujours pr\u00e9sum\u00e9 d\u00e9tenir en la m\u00eame qualit\u00e9[11], ce qui signifie que la d\u00e9tention pr\u00e9caire est \u00ab\u00a0perp\u00e9tuelle\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0ind\u00e9l\u00e9bile\u00a0\u00bb[12], \u00e0 moins d\u2019une preuve d\u2019<strong>interversion de titre<\/strong> r\u00e9sultant de faits non \u00e9quivoques.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, pour contrer la pr\u00e9somption de d\u00e9tention, il faut d\u00e9montrer qu&#8217;il y a eu <em><strong>interversion de titre<\/strong><\/em> au sens des articles 923 et 2914 C.c.Q. : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>923.<\/strong>\u00a0Celui qui a commenc\u00e9 \u00e0 d\u00e9tenir pour le compte d\u2019autrui ou avec reconnaissance d\u2019un domaine sup\u00e9rieur est toujours pr\u00e9sum\u00e9 d\u00e9tenir en la m\u00eame qualit\u00e9, sauf s\u2019il y a preuve d\u2019interversion de titre r\u00e9sultant de faits non \u00e9quivoques.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>2914.<\/strong>\u00a0Un titre pr\u00e9caire peut \u00eatre interverti au moyen d\u2019un titre \u00e9manant d\u2019un tiers ou d\u2019un acte du d\u00e9tenteur inconciliable avec la pr\u00e9carit\u00e9.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>L\u2019interversion rend la possession utile \u00e0 la prescription, \u00e0 compter du moment o\u00f9 le propri\u00e9taire a connaissance du nouveau titre ou de l\u2019acte du d\u00e9tenteur.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En effet, \u00ab\u00a0l\u2019interversion de titre transforme la d\u00e9tention pr\u00e9caire en possession utile pour la prescription acquisitive \u00e0 partir du moment o\u00f9 le propri\u00e9taire a connaissance du nouveau titre ou de l\u2019acte du d\u00e9tenteur\u00a0\u00bb (<em><strong><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/kkp06\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sivaco Wire Group 2004 c. Ferme R &amp; M Bessette, 2026 QCCA 577<\/a><\/strong><\/em>, par. 21). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, pour d\u00e9montrer interversion de titre, il faut notamment faire la \u00ab\u00a0la preuve d\u2019un titre subs\u00e9quent ou d\u2019agissements non \u00e9quivoques de la part du d\u00e9tenteur qui vont \u00e0 l\u2019encontre des droits du propri\u00e9taire, et ce, apr\u00e8s qu\u2019il ait avis\u00e9 le propri\u00e9taire du bien qu\u2019il se consid\u00e8re maintenant comme le propri\u00e9taire\u00a0\u00bb (<em><strong><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/hx1nh\">288268 Ontario lt\u00e9e c. Ville de Gracefield, 2019 QCCS 59<\/a><\/strong><\/em>, par. 69). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Finalement, il est \u00e0 noter que la mention d&#8217;un <strong><a href=\"https:\/\/droitimmobilier.ca\/en\/?p=3400\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">empi\u00e8tement<\/a><\/strong> d&#8217;une parcelle de terrain dans l&#8217;acte de vente de celui qui revendique la prescription acquisitive sur cette parcelle ou une telle mention dans un certificat de localisation ne fait pas n\u00e9cessairement \u00e9chec \u00e0 la prescription acquisitive (<em><strong><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/khv7z\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Guillemette c. Plourde, 2026 QCCS 207<\/a><\/strong><\/em> par. 49-67).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>c. L&#8217;absence de fraude et de vice de possession<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est \u00e0 noter que le Code civil du Qu\u00e9bec restreint les effets de la possession notamment dans les cas suivants. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas de possession <strong>entach\u00e9e de vice<\/strong> : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>926.<\/strong>&nbsp;La possession entach\u00e9e de quelque vice ne commence \u00e0 produire des effets qu\u2019\u00e0 compter du moment o\u00f9 le vice a cess\u00e9.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Les ayants cause, \u00e0 quelque titre que ce soit, ne souffrent pas des vices dans la possession de leur auteur.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas de <strong>vol, recel ou fraude<\/strong> : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>927.<\/strong>&nbsp;Le voleur, le receleur et le fraudeur ne peuvent invoquer les effets de la possession, mais leurs ayants cause, \u00e0 quelque titre que ce soit, le peuvent s\u2019ils ignoraient le vice.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, si la possession est entach\u00e9e d&#8217;un vice, elle ne peut pas produire ses effets et ne peut \u00eatre invoqu\u00e9e pour demander la prescription acquisitive, de m\u00eame que si l&#8217;immeuble a \u00e9t\u00e9 occup\u00e9 par vol, recel ou fraude.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour sup\u00e9rieure du Qu\u00e9bec, dans l&#8217;affaire <em><strong><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/k3rj0\">Boutin c. Ferme des Meilleurs Cultures inc., 2024 QCCS 1022<\/a><\/strong><\/em>, a d\u00e9termin\u00e9 que la prescription acquisitive d&#8217;un lot agricole ne pouvait pas \u00eatre accord\u00e9e car l&#8217;usage r\u00e9sidentiel qui \u00e9tait fait du lot par le possesseur n&#8217;\u00e9tait pas conforme \u00e0 la <em>Loi sur la protection du territoire et des activit\u00e9s agricoles<\/em>, <em>RLRQ c P-41.1<\/em> (par. 56-61). Ainsi, la possession \u00e9tant vici\u00e9e, elle ne pouvait \u00eatre invoqu\u00e9e pour la prescription acquisitive.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ce qui concerne la notion de fraude, la Cour d&#8217;appel du Qu\u00e9bec, dans l&#8217;affaire <strong><em><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/jh4nv\">Repos Saint-Fran\u00e7ois d&#8217;Assise c. Sabelli, 2021 QCCA 1173<\/a><\/em><\/strong>, rappelle que l&#8217;article 927 C.c.Q. doit \u00eatre analys\u00e9 afin de d\u00e9terminer s&#8217;il y a vice de possession.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En effet, la Cour pr\u00e9cise que l\u2019article 927 du <em>Code civil du Qu\u00e9bec<\/em> (C.c.Q.)&nbsp;apparait comme un pr\u00e9alable \u00e0 l\u2019application des crit\u00e8res&nbsp;de la possession lorsque la fraude est invoqu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il appara\u00eet d\u00e9licat de qualifier ce qui distingue la mauvaise foi \u00e0 la fraude, et pourtant cette distinction est fondamentale, car la <strong>mauvaise foi<\/strong> d&#8217;un possesseur qui rencontre les crit\u00e8res de la possession utile vus ci-haut n&#8217;emp\u00eache pas d&#8217;invoquer la prescription acquisitive (voir par. 48 de la d\u00e9cision), alors que la <strong>fraude<\/strong> ferait par contre \u00e9chec aux crit\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la prescription acquisitive. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour d&#8217;appel nous propose donc deux d\u00e9finitions :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Mauvaise foi :<\/strong><\/span> &#8220;<em>la mauvaise foi s\u2019entend de la connaissance, par le possesseur, de son absence de titre valide \u00e0 l\u2019\u00e9gard du bien en cause<\/em>&#8221; (par. 55);<\/li>\n\n\n\n<li><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Fraude :<\/span><\/strong> &#8220;le fraudeur, au sens de l\u2019article 927&nbsp;<em>C.c.Q.<\/em>, est celui qui, en plus de savoir qu\u2019il ne d\u00e9tient aucun titre&nbsp;valide&nbsp;\u00e0 l\u2019\u00e9gard du bien qu\u2019il poss\u00e8de, pose un geste positif de fa\u00e7on \u00e0 tromper le v\u00e9ritable propri\u00e9taire&#8221; (par 56). <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est donc \u00e0 conclure que si la mauvaise foi est cumul\u00e9e \u00e0 l\u2019acte de tromper le r\u00e9el propri\u00e9taire, il s\u2019agira d\u2019une fraude. \u00c0 noter que la fraude, au sens de l\u2019article 927 (C.c.Q.),&nbsp;trouve tant application en mati\u00e8re mobili\u00e8re qu\u2019immobili\u00e8re comme le rappelle la Cour.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En l\u2019esp\u00e8ce, dans l&#8217;affaire analys\u00e9e, le requ\u00e9rant avait d\u00e9plac\u00e9 \u00e0 l&#8217;insu de l&#8217;appelant les blocs de ciment qui permettaient de d\u00e9limiter la propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019appelant. De cette fa\u00e7on, l&#8217;intim\u00e9 aurait agi de sorte \u00e0 induire en erreur le r\u00e9el propri\u00e9taire quant aux d\u00e9limitations de sa propri\u00e9t\u00e9, et ainsi la Cour d\u00e9termine qu&#8217;il y a eu fraude.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur ces motifs, la demande en prescription acquisitive a \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9e par le juge Bouchard de la Cour d&#8217;appel. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est donc \u00e0 retenir que l\u2019absence de fraude et de vice est indispensable \u00e0 la possession utile. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. L\u2019obtention d\u2019un jugement n\u00e9cessaire&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Souvent en cas de litige, il sera n\u00e9cessaire qu\u2019un jugement statue sur le droit de propri\u00e9t\u00e9 de celui qui le revendique.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u2019ailleurs, l\u2019article 2918 C.c.Q. indique ce qui suit&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>2918. <\/strong>Celui qui, pendant 10 ans, a poss\u00e9d\u00e9 un immeuble \u00e0 titre de propri\u00e9taire ne peut en acqu\u00e9rir la propri\u00e9t\u00e9 qu\u2019\u00e0 la suite d\u2019une demande en justice.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 la lecture de cet article,&nbsp;nous pourrions croire qu\u2019une demande en justice est n\u00e9cessaire afin d\u2019acqu\u00e9rir&nbsp;un immeuble au moyen de la&nbsp;prescription.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Or,&nbsp;cette disposition a \u00e9t\u00e9 analys\u00e9e en 2017 par la Cour supr\u00eame&nbsp;du Canada&nbsp;dans&nbsp;l\u2019arr\u00eat&nbsp;<strong><em>Ostiguy&nbsp;<\/em>c.<em>Allie<\/em><\/strong><em><a href=\"applewebdata:\/\/09EAFC1B-9E73-46E1-846F-EDCE26D9996E#_ftn12\"><sup><strong>[12]<\/strong><\/sup><\/a><\/em>&nbsp;et&nbsp;celle-ci a indiqu\u00e9 ceci\u202f:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>[80] [\u2026]&nbsp;Il en ressort que l\u2019accomplissement de la&nbsp;prescription&nbsp;d\u00e9pend de la possession utile, pas de l\u2019obtention d\u2019un&nbsp;jugement&nbsp;; c\u2019est la&nbsp;prescription&nbsp;acquisitive qui attribue le droit, pas le jugement&nbsp;[\u2026].&nbsp;<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela signifie que le possesseur d\u2019un bien immeuble pourrait en devenir le propri\u00e9taire s\u2019il a poss\u00e9d\u00e9 ce bien de fa\u00e7on&nbsp;paisible, continue, publique et non \u00e9quivoque en agissant comme s\u2019il \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire et ce durant une p\u00e9riode continue d\u2019au moins dix ans. Un jugement lui permettra alors de&nbsp;confirmer&nbsp;cet \u00e9tat de fait.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette position jurisprudentielle a \u00e9t\u00e9 mainte fois confirm\u00e9e, notamment dans l&#8217;affaire <em><strong><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/k53j6\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ferme St-Charles inc. c. Ville de Mont-Saint-Hilaire, 2024 QCCS 2098<\/a><\/strong><\/em>, qui confirme que la prescription acquisitive cr\u00e9\u00e9 en soi un droit r\u00e9el pour le possesseur sans n\u00e9cessit\u00e9 d&#8217;obtenir un jugement (par. 37).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la pratique cependant, l&#8217;obtention d&#8217;un jugement d\u00e9claratif de propri\u00e9t\u00e9 permettra de clarifier les titres \u00e0 l&#8217;\u00e9gard des tiers et reste souvent n\u00e9cessaire. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Exceptions<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bien qu&#8217;une personne puisse avoir la possession utile et rencontrer tous les crit\u00e8res pour obtenir la prescription acquisitive, il est possible qu&#8217;une loi particuli\u00e8re puisse faire \u00e9chec aux droits y r\u00e9sultants. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par exemple, la Cour sup\u00e9rieure, dans l&#8217;affaire <em><strong><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/k53j6\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ferme St-Charles inc. c. Ville de Mont-Saint-Hilaire, 2024 QCCS 2098<\/a><\/strong><\/em>, a confirm\u00e9 que la prescription acquisitive n&#8217;\u00e9tait d&#8217;aucune aide pour ceux qui l&#8217;invoquaient contre la Ville de Mont Saint-Hilaire, qui avait acquis les immeubles revendiqu\u00e9s via un jugement. En effet, la <em>Loi concernant la Ville de Mont-Saint-Hilaire<\/em>, LQ 2009, c 72 pr\u00e9voyait notamment \u00e0 l&#8217;article 3 que la publication du jugement d\u00e9clarant que la Ville est propri\u00e9taire des immeubles \u00ab&nbsp;conf\u00e8re \u00e0 la municipalit\u00e9 un titre dont la validit\u00e9 ne peut \u00eatre contest\u00e9e pour aucune raison&nbsp;\u00bb. Cette disposition l\u00e9gislative a donc fait en sorte que les possesseurs n&#8217;ont pas pu invoquer la prescription acquisitive contre le titre de propri\u00e9t\u00e9 de la Ville. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, il est important de v\u00e9rifier les particularit\u00e9s de chaque cas lorsqu&#8217;il est question de prescription acquisitive. Des exceptions l\u00e9gislatives pourraient parfois s&#8217;appliquer. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. \u00c0 retenir<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La prescription acquisitive est donc un moyen bien particulier d\u2019une personne poss\u00e9dant un bien d\u2019en revendiquer la propri\u00e9t\u00e9, sans en avoir \u00e9t\u00e9 n\u00e9cessairement propri\u00e9taire initialement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il arrivera que parfois un voisin veuille finalement invoquer son droit de propri\u00e9t\u00e9 en vertu de la prescription acquisitive contre un voisin par exemple. Dans ce cas, une demande en justice sera parfois n\u00e9cessaire<a href=\"applewebdata:\/\/09EAFC1B-9E73-46E1-846F-EDCE26D9996E#_ftn13\"><sup>[13]<\/sup><\/a>, et un jugement devra statuer si oui ou non il y a eu prescription acquisitive.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce type de cas, les faits sont tr\u00e8s importants et influent grandement le r\u00e9sultat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>AVIS : Les informations de cet article sont g\u00e9n\u00e9rales et ne constituent en aucun cas un avis ou conseil juridique ni ne refl\u00e8tent n\u00e9cessairement l\u2019\u00e9tat du droit de fa\u00e7on exhaustive. Pour toute question d\u2019ordre juridique adapt\u00e9e \u00e0 votre situation, nous vous conseillons de <a href=\"https:\/\/droitimmobilier.ca\/en\/\">fixer une consultation avec un de nos avocats en droit immobilier.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-css-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"applewebdata:\/\/09EAFC1B-9E73-46E1-846F-EDCE26D9996E#_ftnref1\"><sup>[1]<\/sup><\/a>&nbsp;RLRQ, c. CCQ-1991, art. 2875 (ci-apr\u00e8s&nbsp;: C.c.Q.)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"applewebdata:\/\/09EAFC1B-9E73-46E1-846F-EDCE26D9996E#_ftnref2\"><sup>[2]<\/sup><\/a>&nbsp;Sylvio NORMAND,&nbsp;<em>Introduction au droit des biens<\/em>, 2e \u00e9d., Wilson &amp; Lafleur, 2014<em>&nbsp;<\/em>p. 405.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"applewebdata:\/\/09EAFC1B-9E73-46E1-846F-EDCE26D9996E#_ftnref3\"><sup>[3]<\/sup><\/a>&nbsp;Art. 2911, C.c.Q.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"applewebdata:\/\/09EAFC1B-9E73-46E1-846F-EDCE26D9996E#_ftnref4\"><sup>[4]<\/sup><\/a>&nbsp;2018 QCCS 3320.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"applewebdata:\/\/09EAFC1B-9E73-46E1-846F-EDCE26D9996E#_ftnref5\"><sup>[5]<\/sup><\/a>&nbsp;<em>Id.<\/em>, par. 106 et 107.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"applewebdata:\/\/09EAFC1B-9E73-46E1-846F-EDCE26D9996E#_ftnref6\"><sup>[6]<\/sup><\/a>&nbsp;<em>Id.<\/em>, par. 106\u202f;&nbsp;922 C.c.Q.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"applewebdata:\/\/09EAFC1B-9E73-46E1-846F-EDCE26D9996E#_ftnref7\"><sup>[7]<\/sup><\/a>&nbsp;<em>9218-6642 Qu\u00e9bec&nbsp;inc.<\/em>&nbsp;c.&nbsp;<em>PF R\u00e9solu Canada&nbsp;inc<\/em>., pr\u00e9cit\u00e9 note 4, par. 108.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"applewebdata:\/\/09EAFC1B-9E73-46E1-846F-EDCE26D9996E#_ftnref8\"><sup>[8]<\/sup><\/a>&nbsp;<em>Id.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"applewebdata:\/\/09EAFC1B-9E73-46E1-846F-EDCE26D9996E#_ftnref9\"><sup>[9]<\/sup><\/a>&nbsp;<em>Id<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"applewebdata:\/\/09EAFC1B-9E73-46E1-846F-EDCE26D9996E#_ftnref10\"><sup>[10]<\/sup><\/a>&nbsp;<em>Id.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"applewebdata:\/\/09EAFC1B-9E73-46E1-846F-EDCE26D9996E#_ftnref11\"><sup>[11]<\/sup><\/a>&nbsp;Art. 2918 C.c.Q.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"applewebdata:\/\/09EAFC1B-9E73-46E1-846F-EDCE26D9996E#_ftnref12\"><sup>[12]<\/sup><\/a>&nbsp;2017 CSC 22, par. 80. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"applewebdata:\/\/09EAFC1B-9E73-46E1-846F-EDCE26D9996E#_ftnref13\"><sup>[13]<\/sup><\/a>&nbsp;En application du C.c.Q. et de 468 C.p.c., notamment.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La prescription acquisitive est un moyen d\u2019acqu\u00e9rir la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un immeuble par l\u2019effet du temps, sans n\u00e9cessairement avoir un titre de propri\u00e9t\u00e9 en tant que tel. La question pourrait se poser par exemple si une personne occupe depuis longtemps une parcelle de terrain qu\u2019elle croit \u00eatre la sienne, mais sans d\u00e9tenir un titre de propri\u00e9t\u00e9 sur celle-ci. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3268,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[285],"tags":[],"ppma_author":[409],"class_list":["post-3421","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-law"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>La prescription acquisitive : comment revendiquer la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un immeuble - Droitimmobilier.ca<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/droitimmobilier.ca\/en\/blogue\/la-prescription-acquisitive-comment-revendiquer-la-propriete-dun-immeuble\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La prescription acquisitive : comment revendiquer la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un immeuble - Droitimmobilier.ca\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La prescription acquisitive est un moyen d\u2019acqu\u00e9rir la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un immeuble par l\u2019effet du temps, sans n\u00e9cessairement avoir un titre de propri\u00e9t\u00e9 en tant que tel. 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