{"id":3425,"date":"2020-07-14T10:04:02","date_gmt":"2020-07-14T14:04:02","guid":{"rendered":"https:\/\/droitimmobilier.ca\/blogue\/reglement-dun-litige-a-lamiable-consequences-du-non-respect-dune-transaction\/"},"modified":"2026-08-18T08:19:33","modified_gmt":"2026-08-18T12:19:33","slug":"reglement-dun-litige-a-lamiable-consequences-du-non-respect-dune-transaction","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/droitimmobilier.ca\/en\/blogue\/reglement-dun-litige-a-lamiable-consequences-du-non-respect-dune-transaction\/","title":{"rendered":"R\u00e8glement d\u2019un litige \u00e0 l\u2019amiable : cons\u00e9quences du non-respect d\u2019une transaction"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le processus judiciaire peut \u00eatre long et co\u00fbteux pour les parties \u00e0 un diff\u00e9rend. C\u2019est pourquoi il est fr\u00e9quent que celles-ci tentent de s\u2019entendre sur les termes d\u2019une transaction, contrat mieux connu sous l\u2019expression \u00ab&nbsp;r\u00e8glement \u00e0 l\u2019amiable&nbsp;\u00bb. Une fois qu\u2019une transaction est conclue, qu\u2019arrive-t-il si une des parties refuse de s\u2019y conformer?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Auteur :<\/strong> <a href=\"https:\/\/droitimmobilier.ca\/en\/\">Manuel St-Aubin, avocat<\/a> associ\u00e9 chez <a href=\"http:\/\/staubinavocats.ca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">St-Aubin avocats<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Date de r\u00e9daction :<\/strong> juillet 2020<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re mise \u00e0 jour :<\/strong> ao\u00fbt 2026 (2e mise \u00e0 jour)<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Qu\u2019est-ce qu\u2019est une transaction ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La transaction est un contrat ayant pour but de mettre fin \u00e0 un litige sans avoir \u00e0 aller devant le tribunal et obtenir un jugement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La transaction est un contrat qui est d\u00e9fini par l\u2019article 2631 du Code civil du Qu\u00e9bec (C.c.Q.) de la mani\u00e8re suivante&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>2631<\/strong>. La transaction est le contrat par lequel les parties pr\u00e9viennent une contestation \u00e0 na\u00eetre, terminent un proc\u00e8s ou r\u00e8glent les difficult\u00e9s qui surviennent lors de l\u2019ex\u00e9cution d\u2019un jugement, au moyen de concessions ou de r\u00e9serves r\u00e9ciproques.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Elle est indivisible quant \u00e0 son objet.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par d\u00e9finition, son objectif est de&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00e9venir la judiciarisation d\u2019un diff\u00e9rend;<\/li>\n\n\n\n<li>Mettre fin \u00e0 un litige judiciaris\u00e9;<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9gler les difficult\u00e9s qui surviennent lors de l\u2019ex\u00e9cution d\u2019un jugement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La transaction ne requiert aucune forme particuli\u00e8re et peut donc \u00eatre verbale ou \u00e9crite<a href=\"applewebdata:\/\/0E7F428E-4B67-427D-83A8-5A18F3243FB2#_ftn1\"><sup>[1]<\/sup><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre les parties, la transaction a l\u2019autorit\u00e9 de la chose jug\u00e9e (art. 2633 al.1 C.c.Q.), c\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019elle a quasiment le m\u00eame effet qu\u2019un jugement. Elle peut autant rester confidentielle, ou \u00eatre homologu\u00e9e par un tribunal, le cas \u00e9ch\u00e9ant.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Le non-respect d&#8217;une transaction<\/strong> <strong>et la demande d&#8217;homologation<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si une partie ne respecte pas ses obligations pr\u00e9vues \u00e0 la transaction, cela ne fait pas n\u00e9cessairement en sorte que la transaction puisse \u00eatre r\u00e9solue ou annul\u00e9e.\u00a0En effet, la Cour d\u2019appel du Qu\u00e9bec, dans l\u2019affaire <strong><em>Betanzos<\/em>\u00a0c.\u00a0<em>Premium Sound &#8216;N&#8217; Picture Inc<\/em>., 2007 QCCA 1629<\/strong>, indique ce qui suit\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>[14] En effet, la transaction est, par nature, un contrat qui a un caract\u00e8re d\u00e9claratif et non synallagmatique. Cela implique que les obligations et droits d\u2019une partie ne sont pas corr\u00e9latifs \u00e0 ceux de l\u2019autre partie et, par cons\u00e9quent, ne peuvent faire l\u2019objet d\u2019une r\u00e9solution en raison de l\u2019inex\u00e9cution des obligations. [\u2026]<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s la conclusion d\u2019une transaction, il se peut que son application cause de nouveaux diff\u00e9rends entre les parties et donc qu&#8217;une partie refuse d&#8217;ex\u00e9cuter ses obligations. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, il est possible d\u2019en demander l\u2019homologation au tribunal<a href=\"applewebdata:\/\/0E7F428E-4B67-427D-83A8-5A18F3243FB2#_ftn4\"><sup>[2]<\/sup><\/a>\u00a0afin de pouvoir en forcer l\u2019ex\u00e9cution<a href=\"applewebdata:\/\/0E7F428E-4B67-427D-83A8-5A18F3243FB2#_ftn5\"><sup>[3]<\/sup><\/a>\u00a0comme s\u2019il s\u2019agissait d\u2019un jugement.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si une partie <strong>demande l\u2019homologation d\u2019une transaction<\/strong>, le tribunal doit s\u2019assurer que l\u2019entente intervenue entre les parties constitue bel et bien une transaction au sens de la loi<a href=\"applewebdata:\/\/0E7F428E-4B67-427D-83A8-5A18F3243FB2#_ftn6\"><sup>[4]<\/sup><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 cette fin, la partie qui d\u00e9sire faire homologuer une transaction doit notamment faire la preuve d\u2019au moins trois des \u00e9l\u00e9ments suivants&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La transaction poursuit un des trois objectifs pr\u00e9vus par l\u2019article 2631 C.c.Q., soit pr\u00e9venir une&nbsp;contestation \u00e0 na\u00eetre, terminer un proc\u00e8s ou r\u00e9gler les difficult\u00e9s qui surviennent lors de l\u2019ex\u00e9cution d\u2019un jugement;<\/li>\n\n\n\n<li>Les parties ont fait des concessions ou des r\u00e9serves r\u00e9ciproques&nbsp;; et<\/li>\n\n\n\n<li>Les parties en sont arriv\u00e9es \u00e0 un consensus sur les \u00e9l\u00e9ments essentiels de la transaction<a href=\"applewebdata:\/\/0E7F428E-4B67-427D-83A8-5A18F3243FB2#_ftn7\"><sup>[5]<\/sup><\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour d&#8217;appel du Qu\u00e9bec, dans l&#8217;affaire <em><strong><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/km1sm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Dematic Limited c. 17667884 Canada inc. (Atallah Group Inc.), 2026 QCCA 959<\/a><\/strong><\/em>, formule les crit\u00e8res \u00e0 rencontrer de la fa\u00e7on suivante : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>[34]\u00a0Pour trancher une demande d\u2019homologation, le juge doit d\u00e9terminer \u00e0 la lumi\u00e8re de la preuve administr\u00e9e s\u2019il y a eu un accord de volont\u00e9 sur les conditions essentielles de la transaction. <strong>Trois conditions<\/strong> doivent \u00eatre r\u00e9unies pour qu\u2019une transaction puisse \u00eatre conclue au sens de l\u2019article\u00a02631\u00a0C.c.Q.\u00a0: <strong>(1)<\/strong> une situation litigieuse, <strong>(2)<\/strong> un engagement \u00e0 ne pas entreprendre de recours juridictionnel et <strong>(3)<\/strong> des concessions ou r\u00e9serves r\u00e9ciproques.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le tribunal est satisfait de la pr\u00e9sentation de la preuve requise, il peut accorder l\u2019homologation de la transaction.\u00a0Le cas \u00e9ch\u00e9ant, la transaction a l&#8217;autorit\u00e9 de la chose jug\u00e9e (art. 2633 al. 1 C.c.Q.), et comme l&#8217;indique la Cour d&#8217;appel dans l&#8217;affaire <em><strong><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/km1sm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Dematic Limited c. 17667884 Canada inc. (Atallah Group Inc.), 2026 QCCA 959<\/a><\/strong><\/em> : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>[40] <\/em>[&#8230;]<em> comme c\u2019est le cas pour un jugement, la transaction lie les parties quant \u00e0 son objet. Par cons\u00e9quent, l\u2019intim\u00e9e ne disposerait d\u2019aucun autre recours contre l\u2019appelante relativement \u00e0 l\u2019objet du diff\u00e9rend, lequel a \u00e9t\u00e9 r\u00e9gl\u00e9 par la transaction. \u00c0 ce titre, une quittance ou renonciation \u00e0 l\u2019exercice du droit d\u2019action sous\u2011tend n\u00e9cessairement le diff\u00e9rend et la transaction qui en r\u00e9sulte[23]. En d\u2019autres mots, la quittance fait partie int\u00e9grante de la transaction. Le fait qu\u2019une preuve puisse \u00eatre requise dans un litige ult\u00e9rieur quant \u00e0 ce qui a fait l\u2019objet du r\u00e8glement n\u2019y change rien.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est \u00e0 noter qu&#8217;une partie, s&#8217;\u00e9tant tromp\u00e9e sur la nature juridique du litige et qui a tout de m\u00eame conclut une transaction, ne peut pas faire annuler celle-ci. En effet, l&#8217;erreur de droit n&#8217;est pas un motif valide pour faire annuler une transaction, comme l&#8217;indique la Cour du Qu\u00e9bec dans l&#8217;affaire <em><strong><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/k3bsp\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hunter c. Gagnon, 2024 QCCQ 585<\/a><\/strong><\/em> (par. 22).  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Exemple jurisprudentiel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le jugement\u00a0<strong><em>Quirion<\/em>\u00a0c.\u00a0<em>Hurtubise<\/em><\/strong><em><strong>, 2020 QCCS 1805<\/strong><\/em>\u00a0a \u00e9t\u00e9 rendu le 26 mai 2020 par la Cour sup\u00e9rieure du Qu\u00e9bec. Dans cette affaire, les demandeurs ont d\u00e9nonc\u00e9 au d\u00e9fendeur des vices affectant l\u2019immeuble qu\u2019ils lui avaient achet\u00e9 (par. 4-8). Suivant la d\u00e9nonciation, les vendeurs du d\u00e9fendeur ont \u00e9t\u00e9 mis en cause et toutes les parties ont d\u00e9cid\u00e9 de prendre part \u00e0 une m\u00e9diation (par. 5, 8, 9 et 13).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de la m\u00e9diation, les parties se sont d\u2019abord entendues sur le fait qu\u2019advenant qu\u2019une transaction soit conclue, la quittance ne porterait que sur les travaux devant \u00eatre effectu\u00e9s dans le cadre de la r\u00e9clamation (par. 12).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ensuite, les parties en sont venues \u00e0 un accord sur les autres \u00e9l\u00e9ments essentiels de la transaction et la m\u00e9diatrice leur a transmis un projet de quittance (par. 13-17).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toutefois, le projet de quittance ne satisfaisait pas le d\u00e9fendeur et les mis en cause. En effet, ceux-ci d\u00e9siraient que la quittance soit beaucoup plus large et qu\u2019elle contre toute pr\u00e9tention \u00e9ventuelle des demandeurs (par. 20).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Malgr\u00e9 de nombreuses tentatives, les parties ne sont pas arriv\u00e9es \u00e0 trouver un terrain d\u2019entente relativement \u00e0 cette difficult\u00e9 (par. 23).\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l\u2019audience, le tribunal constate \u00e0 la lecture du rapport de la m\u00e9diatrice que les demandeurs avaient avis\u00e9s les autres parties qu\u2019ils n\u2019accorderaient pas une quittance compl\u00e8te puisqu\u2019il restait encore des expertises \u00e0 faire, et donc que certains frais de r\u00e9paration n\u2019\u00e9taient pas connus (par. 34).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De plus, le tribunal constate que\u00a0les \u00e9l\u00e9ments essentiels de la transaction sont corrobor\u00e9s par la m\u00e9diatrice (par. 43). En effet, il constate qu\u2019entre les parties\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>\u00ab\u00a0[44] \u00ab\u00a0Il y a d\u2019abord une volont\u00e9 de s\u2019entendre, ensuite le fait de vouloir mettre fin \u00e0 un litige et troisi\u00e8mement, d\u2019obtenir une compensation financi\u00e8re pour certains \u00e9l\u00e9ments sp\u00e9cifiques qui eux font l\u2019objet d\u2019une quittance.\u00a0\u00bb<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Notamment\u00a0pour ces motifs, le tribunal a accord\u00e9 l\u2019homologation de la transaction (par. 50).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Le r\u00f4le de l&#8217;avocat dans la n\u00e9gociation d\u2019une transaction<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un litige, votre avocat repr\u00e9sentera vos int\u00e9r\u00eats. Il est de m\u00eame dans la n\u00e9gociation d\u2019une transaction pour mettre un terme au processus judiciaire entam\u00e9 ou \u00e0 venir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est souvent privil\u00e9gi\u00e9 par notre \u00e9quipe de r\u00e9gler les litiges \u00e0 l\u2019amiable lorsque possible. Cependant, il est important de retenir que plusieurs clauses (mode de paiement, quittance, autres clauses n\u00e9cessaires) doivent \u00eatre n\u00e9goci\u00e9es avec l\u2019autre partie afin d\u2019en arriver \u00e0 une solution globale dans le dossier.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Conclusion<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bien que la transaction ait l\u2019autorit\u00e9 de la chose jug\u00e9e entre les parties, il est parfois n\u00e9cessaire qu\u2019elle soit homologu\u00e9e par un tribunal pour en forcer l\u2019ex\u00e9cution si une partie refuse de s\u2019y conformer. Aux fins de l\u2019homologation, le tribunal s\u2019assurera notamment que les parties en sont arriv\u00e9es \u00e0 un consensus sur les \u00e9l\u00e9ments essentiels de la transaction. D\u2019ailleurs, il peut \u00eatre utile de rappeler que lorsque la loi n\u2019exige pas de forme particuli\u00e8re pour la formation d\u2019un contrat, comme c\u2019est le cas de la transaction, celui-ci se forme par le seul \u00e9change de consentement (art. 1386 C.c.Q.). Ainsi, ce sera \u00e0 celui qui r\u00e9clame l\u2019homologation de la transaction de faire la preuve que la volont\u00e9 des parties s\u2019est rencontr\u00e9e et qu\u2019une transaction est bel et bien intervenue (art. 2803 C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>AVIS : Les informations de cet article sont g\u00e9n\u00e9rales et ne constituent en aucun cas un avis ou conseil juridique ni ne refl\u00e8tent n\u00e9cessairement l\u2019\u00e9tat du droit de fa\u00e7on exhaustive. Si vous avez des questions particuli\u00e8res concernant les sujets abord\u00e9s, nous vous conseillons de nous contacter pour <a href=\"https:\/\/droitimmobilier.ca\/en\/\">fixer une consultation<\/a> ou de consulter votre avocat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-css-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"applewebdata:\/\/0E7F428E-4B67-427D-83A8-5A18F3243FB2#_ftnref1\"><sup>[1]<\/sup><\/a>&nbsp;<em>Brunel<\/em>&nbsp;c.&nbsp;<em>Vachon<\/em>, 2019 QCCS 3577, par. 21&nbsp;;&nbsp;<em>Taillefer<\/em>&nbsp;c.&nbsp;<em>Taillefer<\/em>, 2017 QCCS 1255, par. 70&nbsp;;&nbsp;<em>Vachon<\/em>&nbsp;c.&nbsp;<em>Valeurs mobili\u00e8res Desjardins inc.<\/em>, 2015 QCCS 792, par. 29.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"applewebdata:\/\/0E7F428E-4B67-427D-83A8-5A18F3243FB2#_ftnref4\"><sup>[2]<\/sup><\/a>\u00a0Art. 2633 al.2 C.c.Q.;<em>\u00a0Taillefer<\/em>\u00a0c.\u00a0<em>Taillefer<\/em>, pr\u00e9c. note 1, par. 70.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"applewebdata:\/\/0E7F428E-4B67-427D-83A8-5A18F3243FB2#_ftnref5\"><sup>[3]<\/sup><\/a>\u00a0<em>Cr\u00e9ditmeubles.com inc.<\/em>\u00a0c.\u00a0<em>Saintil<\/em>, 2019 QCCQ 6268, par. 8.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"applewebdata:\/\/0E7F428E-4B67-427D-83A8-5A18F3243FB2#_ftnref6\"><sup>[4]<\/sup><\/a>\u00a0<em>Taillefer<\/em>\u00a0c.\u00a0<em>Taillefer<\/em>,\u00a0pr\u00e9c. note 1,\u00a0par. 64.<em>Vachon<\/em>\u00a0c.\u00a0<em>Valeurs mobili\u00e8res Desjardins inc.<\/em>,\u00a0pr\u00e9c. note 1,\u00a0par. 31\u00a0;\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"applewebdata:\/\/0E7F428E-4B67-427D-83A8-5A18F3243FB2#_ftnref7\"><sup>[5]<\/sup><\/a>\u00a0<em>Taillefer<\/em>\u00a0c.\u00a0<em>Taillefer<\/em>,\u00a0pr\u00e9c. note 1,\u00a0par. 69\u00a0;<em>\u00a0Vachon<\/em>\u00a0c.\u00a0<em>Valeurs mobili\u00e8res Desjardins inc.<\/em>,\u00a0pr\u00e9c. note 1,\u00a0par. 28.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le processus judiciaire peut \u00eatre long et co\u00fbteux pour les parties \u00e0 un diff\u00e9rend. C\u2019est pourquoi il est fr\u00e9quent que celles-ci tentent de s\u2019entendre sur les termes d\u2019une transaction, contrat mieux connu sous l\u2019expression \u00ab r\u00e8glement \u00e0 l\u2019amiable \u00bb. 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