{"id":3428,"date":"2020-05-12T20:58:58","date_gmt":"2020-05-13T00:58:58","guid":{"rendered":"https:\/\/droitimmobilier.ca\/blogue\/eviction-dun-locataire-notions-legales-essentielles-indemnites-avis-et-conditions-a-appliquer\/"},"modified":"2026-06-01T16:40:46","modified_gmt":"2026-06-01T20:40:46","slug":"eviction-dun-locataire-notions-legales-essentielles-indemnites-avis-et-conditions-a-appliquer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/droitimmobilier.ca\/en\/blogue\/eviction-dun-locataire-notions-legales-essentielles-indemnites-avis-et-conditions-a-appliquer\/","title":{"rendered":"\u00c9viction d\u2019un locataire : notions l\u00e9gales essentielles, indemnit\u00e9s, avis et conditions \u00e0 appliquer"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les conditions et les r\u00e8gles \u00e0 respecter par un propri\u00e9taire qui souhaite \u00e9vincer un locataire d\u2019un logement sont nombreuses. \u00c0 d\u00e9faut de respecter celles-ci, un propri\u00e9taire pourrait notamment se voir condamn\u00e9 par le tribunal. La jurisprudence nous enseigne qu\u2019une mauvaise application des r\u00e8gles peut s\u2019av\u00e9rer co\u00fbteuse.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Auteur&nbsp;:<\/strong> <a href=\"https:\/\/droitimmobilier.ca\/en\/#contact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Manuel St-Aubin, avocat<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Date de r\u00e9daction&nbsp;:<\/strong> mai 2020<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re mise \u00e0 jour :<\/strong> juin 2024. \u00c0 noter que des modifications importantes \u00e0 cet article ont \u00e9t\u00e9 apport\u00e9es suivant l&#8217;adoption du <em><a href=\"https:\/\/www.assnat.qc.ca\/fr\/travaux-parlementaires\/projets-loi\/projet-loi-31-43-1.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projet de loi n\u00b0 31, Loi modifiant diverses dispositions l\u00e9gislatives en mati\u00e8re d\u2019habitation<\/a><\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>ATTENTION : Les \u00e9victions ne sont plus permises jusqu&#8217;au 6 juin 2027 selon le projet de loi 65 (<em><a href=\"https:\/\/www.assnat.qc.ca\/fr\/travaux-parlementaires\/projets-loi\/projet-loi-65-43-1.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Loi limitant le droit d\u2019\u00e9viction des locateurs et renfor\u00e7ant la protection des locataires a\u00een\u00e9s<\/a><\/em>), sous r\u00e9serve de certaines exceptions. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. L\u2019\u00e9viction du locataire, principe g\u00e9n\u00e9ral<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En mati\u00e8re r\u00e9sidentielle, le droit d\u2019un propri\u00e9taire \u00e0 \u00e9vincer un locataire d\u2019un logement entre directement en conflit avec le droit au maintien dans les lieux du locataire, \u00e9dict\u00e9 \u00e0 l\u2019article 1936&nbsp;du <em>Code civil du Qu\u00e9bec<\/em> (ci-apr\u00e8s \u00ab&nbsp;C.c.Q.&nbsp;\u00bb).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pour en savoir plus au sujet du droit du locataire au maintien dans les lieux, <strong><u><a href=\"https:\/\/droitimmobilier.ca\/en\/?p=3430#h2-strong-le-cas-du-locataire-age-de-70-ans-ou-plus-strong\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">cliquez ici<\/a><\/u><\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9viction d\u2019un locataire par un propri\u00e9taire peut se faire dans les cas suivants pr\u00e9vus par la loi<a href=\"#_ftn1\">[1]<\/a>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Subdivision du logement&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Agrandissement substantiel du logement&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Changement d\u2019affectation du logement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9viction d\u2019un locataire se distingue du droit \u00e0 la reprise du logement. Concernant le droit \u00e0 la reprise du logement, nous vous r\u00e9f\u00e9rons \u00e0 <strong><u><a href=\"https:\/\/droitimmobilier.ca\/en\/?p=3429\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">notre article sur le sujet<\/a><\/u><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. L\u2019\u00e9viction pour subdivision ou agrandissement du logement<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas d\u2019opposition \u00e0 l\u2019\u00e9viction par le locataire, le locateur devra notamment d\u00e9montrer au tribunal ce qui suit&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En cas de subdivision ou d\u2019agrandissement de logement&nbsp;: il doit d\u00e9montrer le s\u00e9rieux du projet, \u00ab&nbsp;la possibilit\u00e9 de le r\u00e9aliser et les d\u00e9marches pr\u00e9paratoires pour le r\u00e9aliser&nbsp;\u00bb<a href=\"#_ftn3\">[2]<\/a>. Par exemple, le propri\u00e9taire pourrait pr\u00e9senter le permis obtenu, les plans pour la subdivision ou l\u2019agrandissement et les soumissions re\u00e7ues pour ex\u00e9cuter les travaux<a href=\"#_ftn4\">[3]<\/a>;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c0 noter que le tribunal, dans l\u2019affaire <em>Bebronne <\/em>c. <em>Sztorc<\/em> s\u2019est prononc\u00e9 \u00e0 l\u2019effet que \u00ab&nbsp;ce n&#8217;est pas parce que le locateur souhaite rentabiliser son investissement, soit en subdivisant ou en agrandissant substantiellement un ou plusieurs logements de son immeuble que cela d\u00e9montre pour autant qu&#8217;il est de mauvaise foi&nbsp;\u00bb<a href=\"#_ftn5\">[4]<\/a>;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c0 titre d\u2019exemple, l\u2019agrandissement d\u2019un logement par l\u2019am\u00e9nagement du sous-sol qui \u00e9tait non-habit\u00e9 par les locataires ni inclut dans le bail a \u00e9t\u00e9 accept\u00e9 comme motif par le tribunal dans <em><strong><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/hpsgp\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Khial c. 9353-7306 Qu\u00e9bec inc., 2018 QCRDL 824<\/a><\/strong><\/em>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 noter que le tribunal, dans l\u2019affaire <em><strong><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/hfp17\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Duchesneau c. Villeneuve, 2012 CanLII 132561 (QC TAL)<\/a><\/strong><\/em>, a d\u00e9termin\u00e9 qu\u2019un propri\u00e9taire ne peut demander l\u2019\u00e9viction si ce n\u2019est pas lui-m\u00eame qui entreprendra les travaux projet\u00e9s, mais plut\u00f4t les futurs propri\u00e9taires de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. L\u2019\u00e9viction pour r\u00e9novation du logement&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9novation d\u2019un logement en soi n\u2019est pas un motif ouvrant la porte au droit \u00e0 l\u2019\u00e9viction. Il faut un agrandissement substantiel, une subdivision ou un changement d\u2019affectation au sens de l\u2019article 1959 C.c.Q.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. L\u2019\u00e9viction pour changement d\u2019affectation du logement<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La question du changement d\u2019affectation a fait couler beaucoup d\u2019encre dans les cas o\u00f9 les propri\u00e9taires souhaitent par exemple retirer de la location r\u00e9sidentielle des logements pour les convertir en unit\u00e9 d\u2019h\u00e9bergement touristique (location court-terme).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est le cas notamment dans la d\u00e9cision <strong><em><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/hsfdw\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Huerta palominos c. 9369-2549 Qu\u00e9bec inc., 2018 QCRDL 18793<\/a><\/em><\/strong> o\u00f9 les logements passaient d&#8217;un usage r\u00e9sidentiel \u00e0 commercial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ici, la juge administrative Jodin se prononce sur le contenu de l\u2019avis d\u2019\u00e9viction&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>[24]&nbsp;&nbsp; Par contre, la Loi n\u2019exige pas autre chose que d\u2019informer le locataire du motif de l\u2019\u00e9viction. Le but du l\u00e9gislateur, par cet avis, est de permettre, entre autres, au locataire de v\u00e9rifier si l&#8217;op\u00e9ration vis\u00e9e par le locateur est permise.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>[25]&nbsp;&nbsp; Le l\u00e9gislateur n\u2019exige pas davantage que le locateur d\u00e9finisse dans ses grandes lignes le projet.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>[26]&nbsp;&nbsp; En l\u2019instance, les locataires sont inform\u00e9s qu\u2019il s\u2019agit d\u2019un changement d\u2019affectation. De r\u00e9sidentiel, l\u2019immeuble devient commercial.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tribunal poursuit en indiquant \u00ab&nbsp;que l\u2019activit\u00e9 d\u2019op\u00e9rer des \u00ab r\u00e9sidences touristiques \u00bb \u00e0 m\u00eame le logement constitue une activit\u00e9 commerciale par opposition \u00e0 la vocation r\u00e9sidentielle jusqu\u2019alors en usage&nbsp;\u00bb<a href=\"#_ftn9\">[5]<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tribunal poursuit ses motifs en indiquant que du moment que les ententes \u00e9ventuelles concernant le logement ne sont pas assujetties \u00e0 la comp\u00e9tence du Tribunal administratif du logement en mati\u00e8re de logement r\u00e9sidentiel, il y a changement d\u2019affectation<a href=\"#_ftn10\">[6]<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Statuant que le projet de changement d\u2019affectation des logements \u00e9tait valide et faisable d\u2019un point de vue l\u00e9gal et r\u00e9glementaire, le tribunal a accord\u00e9 l\u2019\u00e9viction<a href=\"#_ftn11\">[7]<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 retenir ici, c\u2019est que le propri\u00e9taire doit d\u00e9montrer que le projet de changer l\u2019affectation du logement vis\u00e9 par l\u2019\u00e9viction est possible au point de vue l\u00e9gal comme en mati\u00e8re d\u2019\u00e9viction pour subdivision ou agrandissement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Le cas d\u2019un locataire ou son conjoint \u00e2g\u00e9 de 65 ans ou plus<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire ne peut \u00e9vincer le locataire ou son conjoint \u00e2g\u00e9 de 65 ans ou plus, si la situation de ce locataire ou de son conjoint r\u00e9pond aux crit\u00e8res suivants \u00e9dict\u00e9s par l\u2019article 1959.1 C.c.Q. :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Est \u00e2g\u00e9 de 65 ans ou plus;<\/li>\n\n\n\n<li>Occupe le logement depuis au moins 10 ans; et<\/li>\n\n\n\n<li>A un revenu \u00e9gal ou inf\u00e9rieur \u00e0 125% du revenu lui permettant d\u2019\u00eatre admissible \u00e0 un logement \u00e0 loyer modique&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cette information est donn\u00e9e par la Soci\u00e9t\u00e9 d\u2019habitation du Qu\u00e9bec <a href=\"http:\/\/www.habitation.gouv.qc.ca\/espacepartenaires\/coops_osbl\/hlm_prive\/programmes\/hlm_prive\/exploitation_dun_projet\/plafonds_de_revenu_prbi_loyers_medians_et_grilles_de_ponderation.html\">ici<\/a><a href=\"#_ftn12\">[8]<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette disposition a notamment pour objet de prot\u00e9ger les personnes \u00e2g\u00e9es de plus de 65 ans \u00e0 faible revenu d\u2019une \u00e9viction, mais ne touche pas l\u2019ensemble des personnes \u00e2g\u00e9es de plus de 65 ans.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Contenu obligatoire de l\u2019avis d\u2019\u00e9viction<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019avis d\u2019\u00e9viction doit normalement \u00eatre fait par \u00e9crit \u00e0 l\u2019adresse indiqu\u00e9e dans le bail et \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 dans la m\u00eame langue que le bail (art. 1898 al. 1 C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet avis peut \u00eatre transmis de plusieurs fa\u00e7ons, du moment qu\u2019il est possible de prouver la r\u00e9ception par son destinataire. \u00c0 titre d\u2019exemple, un avis de reprise transmis par courriel a \u00e9t\u00e9 jug\u00e9 valide par le tribunal dans l\u2019affaire <strong><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/j0ks1\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>Di Fruscia<\/em> c. <em>Ascoli<\/em>, 2019 QCRDL 17076<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019avis d\u2019\u00e9viction doit \u00eatre pr\u00e9cis et contenir les mentions obligatoires suivantes, telles que requises par l\u2019article 1961 C.c.Q.&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le motif de l\u2019\u00e9viction&nbsp;: par exemple, subdivision, agrandissement, changement d\u2019affectation. Si l\u2019avis d\u2019\u00e9viction mentionne la subdivision du logement et que le propri\u00e9taire proc\u00e8de plut\u00f4t \u00e0 un agrandissement, l\u2019avis d\u2019\u00e9viction pourrait \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 invalide par le tribunal, tel qu\u2019il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9 dans l\u2019affaire <em><strong><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/hkz2j\">Bebronne c. Sztorc, 2016 CanLII 141187 (QC TAL)<\/a><\/strong><\/em> (par. 98-99);<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La date de l\u2019\u00e9viction\u00a0: elle devrait normalement \u00eatre la date \u00e0 laquelle prend fin le bail \u00e0 dur\u00e9e fixe. \u00c0 d\u00e9faut, l\u2019avis d\u2019\u00e9viction pourrait \u00eatre nul<a href=\"#_ftn16\">[9]<\/a>;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019avis doit reproduire le contenu de l\u2019article 1959.1 C.c.Q., et s&#8217;il s&#8217;agit d&#8217;une r\u00e9sidence pour a\u00een\u00e9s, les articles 1955.1 et 1959.2 C.c.Q. doivent \u00eatre reproduits.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>7. D\u00e9lais applicables pour l\u2019avis d\u2019\u00e9viction et pour proc\u00e9der \u00e0 l\u2019\u00e9viction<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019avis d\u2019\u00e9viction doit \u00eatre transmis au locataire dans les d\u00e9lais suivants&nbsp;pr\u00e9vus \u00e0 l\u2019article 1960 C.c.Q. :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bail \u00e0 dur\u00e9e fixe de plus de 6 mois&nbsp;: au moins 6 mois avant l\u2019expiration du bail&nbsp;;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bail \u00e0 dur\u00e9e fixe de 6 mois ou moins&nbsp;: un mois avant l\u2019expiration du bail&nbsp;;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bail \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e&nbsp;: 6 mois avant la date de la reprise.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le droit \u00e0 la reprise ou l\u2019\u00e9viction doit \u00eatre exerc\u00e9 qu\u2019\u00e0 l\u2019expiration du bail, de sorte qu\u2019un propri\u00e9taire ne pourrait pas par exemple exercer le droit \u00e0 l\u2019\u00e9viction le 1<sup>er<\/sup> janvier alors que le bail se termine le 30 juin, tel que nous l\u2019indique la jurisprudence<a href=\"#_ftn17\">[10]<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cependant, la reprise ou l&#8217;\u00e9viction peut &#8220;prendre effet \u00e0 une date post\u00e9rieure \u00e0 celle qui est indiqu\u00e9e sur l\u2019avis, \u00e0 la demande du locataire et sur autorisation du tribunal&#8221; (art. 1961 al. 4 C.c.Q.). <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>8. Opposition \u00e0 l\u2019\u00e9viction par le locataire, d\u00e9lais et demande judiciaire<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un d\u00e9lai d\u2019un mois suivant la r\u00e9ception de l\u2019avis d\u2019\u00e9viction, le locataire doit aviser le locateur de son intention d&#8217;accepter ou non l&#8217;\u00e9viction (art. 1962 C.c.Q.). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le locataire ne r\u00e9pond pas \u00e0 l&#8217;avis d&#8217;\u00e9viction dans le d\u00e9lai d&#8217;un mois, il est r\u00e9put\u00e9 avoir refus\u00e9 de quitter le logement (art. 1962 C.c.Q.). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le locataire s\u2019oppose \u00e0 l\u2019\u00e9viction, le locateur devra saisir le Tribunal dans un d\u00e9lai d&#8217;un mois du refus du locataire et d\u00e9montrer les \u00e9l\u00e9ments suivants en vertu de l&#8217;article 1963 al. 2 C.c.Q. : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Qu\u2019il entend r\u00e9ellement \u00e9vincer le locataire pour la fin mentionn\u00e9e dans l&#8217;avis d&#8217;\u00e9viction; ET <\/li>\n\n\n\n<li>Qu&#8217;il ne s\u2019agit pas d\u2019un pr\u00e9texte pour atteindre d\u2019autres fins; ET<\/li>\n\n\n\n<li>Que la loi permet de subdiviser le logement, de l\u2019agrandir ou d\u2019en changer l\u2019affectation. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le propri\u00e9taire n\u2019est pas en mesure de remplir ces conditions \u00e0 la satisfaction du tribunal, l\u2019\u00e9viction pourrait lui \u00eatre refus\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autrement, si l\u2019\u00e9viction est accord\u00e9e, le tribunal peut imposer diverses conditions qu\u2019il consid\u00e8re justes et raisonnables (art. 1967 C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la demande d\u2019\u00e9viction n\u2019est pas accord\u00e9e par le tribunal, le bail est reconduit. Si la d\u00e9cision de refus du tribunal est rendue apr\u00e8s l\u2019expiration des d\u00e9lais notamment pour faire l\u2019avis de modification d\u2019une condition du bail, le locateur peut demander au tribunal de fixer le loyer. Cette demande doit \u00eatre faite dans un d\u00e9lai d\u2019un mois de la d\u00e9cision finale (art. 1969 al. 2 C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai d\u2019un mois de la d\u00e9cision finale a \u00e9t\u00e9 interpr\u00e9t\u00e9 comme \u00e9tant un mois apr\u00e8s l\u2019expiration du d\u00e9lai pour permission d\u2019en appeler de la d\u00e9cision<a href=\"#_ftn23\">[11]<\/a>. Ce d\u00e9lai d\u2019un mois n\u2019est donc pas n\u00e9cessairement un d\u00e9lai d\u2019un mois \u00e0 compter de la date de la d\u00e9cision.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>9. Si le locateur n\u2019exerce pas son droit \u00e0 l\u2019\u00e9viction<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le locateur n\u2019exerce pas son droit d\u2019\u00e9viction du logement \u00e0 la date pr\u00e9vue et que le locataire continue d\u2019occuper le logement avec le consentement du locateur, le bail est reconduit. Dans ce cas, le locateur peut demander au tribunal de fixer un nouveau loyer. Cette demande doit alors \u00eatre faite dans le mois de la date o\u00f9 est pr\u00e9vue l\u2019\u00e9viction (art. 1969 al. 2 C.c.Q.).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>10. L\u2019indemnit\u00e9 \u00e0 verser au locataire pour l\u2019\u00e9viction<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019indemnit\u00e9 l\u00e9gale devant \u00eatre accord\u00e9e au locataire par le propri\u00e9taire pour l\u2019\u00e9viction est calcul\u00e9e ainsi en vertu de l&#8217;article 1965 C.c.Q. : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&#8217;indemnit\u00e9 doit \u00eatre au minimum l&#8217;\u00e9quivalent de 3 mois de loyers;<\/li>\n\n\n\n<li>Si le locataire est locataire du logement depuis plusieurs ann\u00e9es (donc plus de 3 ans), l&#8217;indemnit\u00e9 accord\u00e9e est l&#8217;\u00e9quivalent d&#8217;un mois de loyer pour chaque ann\u00e9e de location ininterrompue du logement par le locataire, jusqu&#8217;\u00e0 concurrence de l&#8217;\u00e9quivalent de 24 mois de loyer;<\/li>\n\n\n\n<li>Les frais raisonnables de d\u00e9m\u00e9nagement doivent \u00eatre accord\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le locataire consid\u00e8re qu\u2019il subit des dommages plus \u00e9lev\u00e9s que l\u2019indemnit\u00e9 pr\u00e9vue par la loi \u00e0 cause de l\u2019\u00e9viction, il peut faire une demande au tribunal pour faire fixer le montant de ces dommages (art. 1965 al. 1 C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>11. L\u2019\u00e9viction de mauvaise foi&nbsp;: cons\u00e9quences et recours du locataire<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le principe est qu\u2019un logement qui fait l\u2019objet d\u2019une \u00e9viction \u00ab&nbsp;ne peut \u00eatre lou\u00e9 ou utilis\u00e9 pour une fin autre que celle pour laquelle le droit a \u00e9t\u00e9 exerc\u00e9, sans que le tribunal l\u2019autorise&nbsp;\u00bb (art. 1970 C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire ne peut donc utiliser un faux motif pour proc\u00e9der \u00e0 une \u00e9viction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pr\u00e9sence notamment d\u2019un faux motif d\u2019\u00e9viction, le locataire pourrait intenter une poursuite contre le locateur. Dans ces cas, des dommages-int\u00e9r\u00eats et en sus des dommages-int\u00e9r\u00eats punitifs peuvent \u00eatre accord\u00e9s, et ce m\u00eame si le locataire a initialement consenti \u00e0 l\u2019\u00e9viction (art. 1968 C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En effet, la jurisprudence est nombreuse et les condamnations souvent substantiellement \u00e9lev\u00e9es contre les propri\u00e9taires ayant proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 une reprise de logement ou \u00e9viction de mauvaise foi<a href=\"#_ftn30\">[12]<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est important de noter que m\u00eame si un locataire consent \u00e0 l\u2019\u00e9viction et qu\u2019une \u00ab\u00a0quittance totale, finale et irr\u00e9vocable de toutes r\u00e9clamations ou recours de quelque nature que ce soit en relation avec la propri\u00e9t\u00e9\u00a0\u00bb (entente dite de \u00ab\u00a0transaction et quittance\u00a0\u00bb) intervient avec le propri\u00e9taire, cela n\u2019emp\u00eacherait tout de m\u00eame pas le locataire de poursuivre son ancien propri\u00e9taire pour \u00e9viction de mauvaise foi<a href=\"#_ftn31\">[13]<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>AVERTISSEMENT : Cet article ne couvre pas les sujets d\u2019exceptions suivants&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bail dans un \u00e9tablissement d\u2019enseignement : voir articles 1979 et suivant C.c.Q.;<\/li>\n\n\n\n<li>Bail d\u2019un logement \u00e0 loyer modique : voir articles 1984 et suivants C.c.Q.;<\/li>\n\n\n\n<li>Bail d\u2019un terrain destin\u00e9 \u00e0 l\u2019installation d\u2019une maison mobile : voir articles 1996 et suivants C.c.Q.;<\/li>\n\n\n\n<li>Bail dans une r\u00e9sidence pour a\u00een\u00e9s : voir articles 1955.1 et 1959.2 C.c.Q.;<\/li>\n\n\n\n<li>Exceptions applicables.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>AVIS : Les informations de cet article sont d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral et ne constituent en aucun cas un avis ou conseil juridique ni refl\u00e8tent n\u00e9cessairement l\u2019\u00e9tat du droit de fa\u00e7on exhaustive. Pour toute question d\u2019ordre juridique, <a href=\"https:\/\/droitimmobilier.ca\/en\/#contact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contactez un avocat<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-css-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"#_ftnref1\">[1]<\/a> Art. 1959 C.c.Q.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"#_ftnref3\">[2]<\/a> <em>Bebronne <\/em>c. <em>Sztorc<\/em>, 2016 CanLII 141187, citant l\u2019auteur Jobin au par. 58&nbsp;: <a href=\"http:\/\/canlii.ca\/t\/hkz2j\">http:\/\/canlii.ca\/t\/hkz2j<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"#_ftnref4\">[3]<\/a> Voir \u00e0 titre d\u2019exemple <em>Claveau<\/em> c. <em>Development Seerca<\/em>, 2013 CanLII 132592, par. 41&nbsp;: <a href=\"http:\/\/canlii.ca\/t\/hhxws\">http:\/\/canlii.ca\/t\/hhxws<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"#_ftnref5\">[4]<\/a> Pr\u00e9c., note 8, par. 62.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"#_ftnref9\">[5]<\/a> 2018 QCRDL 18793, par 28.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"#_ftnref10\">[6]<\/a> 2018 QCRDL 18793, par. 61.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"#_ftnref11\">[7]<\/a> 2018 QCRDL 18793, par. 64-66.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"#_ftnref12\">[8]<\/a> <a href=\"http:\/\/www.habitation.gouv.qc.ca\/espacepartenaires\/coops_osbl\/hlm_prive\/programmes\/hlm_prive\/exploitation_dun_projet\/plafonds_de_revenu_prbi_loyers_medians_et_grilles_de_ponderation.html\">http:\/\/www.habitation.gouv.qc.ca\/espacepartenaires\/coops_osbl\/hlm_prive\/programmes\/hlm_prive\/exploitation_dun_projet\/plafonds_de_revenu_prbi_loyers_medians_et_grilles_de_ponderation.html<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"#_ftnref16\">[9]<\/a> <em>Bebronne<\/em> c. <em>Sztorc<\/em>, 2016 CanLII 141187, par 90. \u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"#_ftnref17\">[10]<\/a> <em>Bebronne<\/em> c. <em>Sztorc<\/em>, 2016 CanLII 141187, voir par. 86-89.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"#_ftnref23\">[11]<\/a> <em>Molla<\/em> c. <em>Grombovsky<\/em>, 2016 CanLII 128228, par. 8\u00a0: <a href=\"http:\/\/canlii.ca\/t\/h8rpc\">http:\/\/canlii.ca\/t\/h8rpc<\/a>. Voir aussi <em>Lavoie<\/em> c. <em>Daz\u00e9<\/em>, 2017 QCRDL 19048, par. 22\u00a0: <a href=\"http:\/\/canlii.ca\/t\/h4b50\">http:\/\/canlii.ca\/t\/h4b50<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"#_ftnref30\">[12]<\/a> Voir notamment <em>Boisvert <\/em>c. <em>Ouadoud<\/em>, 2020 QCRDL 10599\u00a0: <a href=\"http:\/\/canlii.ca\/t\/j6vvf\">http:\/\/canlii.ca\/t\/j6vvf<\/a>. Voir aussi <em>Bernier<\/em> c. <em>Rioux<\/em>, 2020 QCRDL 10219\u00a0: <a href=\"http:\/\/canlii.ca\/t\/j6l11\">http:\/\/canlii.ca\/t\/j6l11<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"#_ftnref31\">[13]<\/a> Voir <em>C\u00f4t\u00e9<\/em> c. <em>Courrier<\/em>, 2013 CanLII 138227\u00a0: <a href=\"http:\/\/canlii.ca\/t\/hlgll\">http:\/\/canlii.ca\/t\/hlgll<\/a>. D\u00e9cision suivie par <em>Lemire<\/em> c. <em>Mailloux Boucher<\/em>, 2016 CanLII 118278, par. 29\u00a0: <a href=\"http:\/\/canlii.ca\/t\/h8s14\">http:\/\/canlii.ca\/t\/h8s14<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les conditions et les r\u00e8gles \u00e0 respecter par un propri\u00e9taire qui souhaite \u00e9vincer un locataire d\u2019un logement sont nombreuses. \u00c0 d\u00e9faut de respecter celles-ci, un propri\u00e9taire pourrait notamment se voir condamn\u00e9 par le tribunal. 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