{"id":3448,"date":"2018-12-31T15:26:17","date_gmt":"2018-12-31T20:26:17","guid":{"rendered":"https:\/\/droitimmobilier.ca\/blogue\/decouverte-vice-cache-denonciation\/"},"modified":"2025-10-02T17:19:45","modified_gmt":"2025-10-02T21:19:45","slug":"decouverte-vice-cache-denonciation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/droitimmobilier.ca\/en\/blogue\/decouverte-vice-cache-denonciation\/","title":{"rendered":"D\u00e9couverte d\u2019un vice cach\u00e9\u00a0: l\u2019importance de la lettre de d\u00e9nonciation"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Si l\u2019acheteur d\u2019un bien d\u00e9couvre un <a href=\"https:\/\/droitimmobilier.ca\/2019\/05\/20\/vices-caches-10-choses-a-retenir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vice cach\u00e9<\/a> l\u2019affectant, il doit le d\u00e9noncer au vendeur dans un d\u00e9lai raisonnable. \u00c0 d\u00e9faut d\u2019une telle d\u00e9nonciation, le recours contre le vendeur fond\u00e9 sur la garantie de qualit\u00e9 contre les vices cach\u00e9s pourrait \u00eatre rejet\u00e9 pour ce seul motif. Il est important de saisir les tenants et aboutissants entourant cette obligation de d\u00e9nonciation du vice par l\u2019acheteur en fonction de la jurisprudence r\u00e9cente. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Par\u00a0: <a href=\"https:\/\/droitimmobilier.ca\/a-propos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Manuel St-Aubin, avocat<\/a><\/strong> <strong>associ\u00e9 chez <a href=\"http:\/\/staubinavocats.ca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">St-Aubin avocats<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : 2025-10 (2e)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>NOTE : <\/strong>si vous souhaitez connaitre les principes g\u00e9n\u00e9raux en mati\u00e8re de vices cach\u00e9s, <a href=\"https:\/\/droitimmobilier.ca\/2019\/05\/20\/vices-caches-10-choses-a-retenir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">veuillez lire notre article \u00e0 ce sujet<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Qu\u2019est-ce que la d\u00e9nonciation du vice cach\u00e9 ?<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n<p>Lors de la d\u00e9couverte d\u2019un vice affectant le bien achet\u00e9, l\u2019acheteur, pour faire valoir ses droits en vertu de la garantie l\u00e9gale de qualit\u00e9, doit d\u00e9noncer par \u00e9crit le vice au vendeur.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette d\u00e9nonciation doit notamment rencontrer les conditions fondamentales suivantes pr\u00e9vues au Code civil du Qu\u00e9bec<a href=\"\/\/5BF125F3-E7C8-4F9B-8787-3AF248DFF540#_ftn1\">[1]<\/a>:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Elle doit \u00eatre faite par \u00e9crit\u00a0;<\/li>\n\n\n\n<li>Elle doit identifier le vice dont est affect\u00e9 le bien\u00a0;<\/li>\n\n\n\n<li>Elle doit \u00eatre adress\u00e9e et transmise au vendeur du bien dans un d\u00e9lai raisonnable \u00e0 compter de la d\u00e9couverte du vice.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Le but de l&#8217;avis de d\u00e9nonciation est de \u00ab\u00a0faire des constats quant \u00e0 l\u2019existence du vice [et] l\u2019ampleur des dommages, et de proposer d\u2019effectuer le remplacement ou la r\u00e9paration du bien vici\u00e9 \u00e0 un meilleur co\u00fbt qu\u2019un tiers\u00a0\u00bb, comme le cite la Cour d&#8217;appel du Qu\u00e9bec, dans l&#8217;affaire <em><strong><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/kfmld\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Meyer c. Pichette (Succession de Morin), 2025 QCCA 1193<\/a><\/strong><\/em> (par. 27). Ainsi, le contenu de l&#8217;avis de d\u00e9nonciation doit \u00eatre suffisamment pr\u00e9cis pour qu&#8217;il rencontre les crit\u00e8res de validit\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. La d\u00e9nonciation du vice comme condition \u00e0 la mise en \u0153uvre de la garantie de qualit\u00e9<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019acheteur qui constate un vice sur son bien doit donc comme condition pr\u00e9alable d\u00e9noncer ce vice au vendeur.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette d\u00e9nonciation doit normalement \u00eatre faite <span style=\"text-decoration: underline;\">avant<\/span>\u00a0que l\u2019acheteur proc\u00e8de \u00e0 tout travail pour rem\u00e9dier au vice.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme nous le rappelle la Cour sup\u00e9rieure dans l\u2019affaire r\u00e9cente <strong><em>Gutzait\u00a0<\/em>c. <em>Desmarais Daviau<\/em><\/strong><a href=\"\/\/5BF125F3-E7C8-4F9B-8787-3AF248DFF540#_ftn2\">[2]<\/a>, le d\u00e9faut de pr\u00e9avis (d\u00e9nonciation) est g\u00e9n\u00e9ralement fatal au recours de l\u2019acheteur pour r\u00e9cup\u00e9rer les co\u00fbts de r\u00e9paration du vice\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li> <em>[56] Le d\u00e9faut de pr\u00e9avis est g\u00e9n\u00e9ralement consid\u00e9r\u00e9 comme fatal au recours de l\u2019acheteur. Il faut comprendre que l\u2019acheteur doit donner ce pr\u00e9avis avant m\u00eame de proc\u00e9der aux r\u00e9parations : on ne peut pas autrement parler de d\u00e9nonciation. Ce pr\u00e9avis constitue donc une condition de mise en \u0153uvre de la garantie. Il s\u2019ensuit que le d\u00e9faut de le faire en temps opportun s\u2019av\u00e9rera g\u00e9n\u00e9ralement fatal \u00e0 une demande de justice pour r\u00e9cup\u00e9rer les co\u00fbts de r\u00e9parations.<\/em> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La but et la raison d\u2019\u00eatre de la lettre de d\u00e9nonciation, comme nous le rappelle la Cour d\u2019appel du Qu\u00e9bec, \u00ab&nbsp;<em>est de permettre au vendeur de constater le vice, d&#8217;examiner la preuve et de proc\u00e9der aux r\u00e9parations en limitant les co\u00fbts<\/em>&nbsp;\u00bb<a href=\"\/\/5BF125F3-E7C8-4F9B-8787-3AF248DFF540#_ftn3\">[3]<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Donc, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, la lettre de d\u00e9nonciation du vice par l\u2019acheteur est une condition pr\u00e9alable \u00e0 la mise en \u0153uvre de la garantie de qualit\u00e9 pr\u00e9vue au Code civil<a href=\"\/\/5BF125F3-E7C8-4F9B-8787-3AF248DFF540#_ftn4\">[4]<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais comme toute r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, celle-ci comporte des exceptions.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Absence de d\u00e9nonciation ou d\u00e9nonciation tardive\u00a0: quelques exceptions<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n<p>Il peut arriver que la d\u00e9nonciation du vice faite de fa\u00e7on tardive par l\u2019acheteur puisse ne pas \u00eatre fatale au recours en vices cach\u00e9s. Les principales exceptions identifi\u00e9es par la Cour d\u2019appel du Qu\u00e9bec sont les suivantes&nbsp;: <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Si le vendeur connaissait le vice ou ne pouvait l\u2019ignorer:<\/strong>\u00a0Dans cette situation, le vendeur poursuivi par l\u2019acheteur ne pourra opposer une d\u00e9nonciation tardive de l\u2019acheteur, tel que pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 1739 C.c.Q. Cependant, cette r\u00e8gle ne supprime pas l\u2019obligation pour l\u2019acheteur de d\u00e9noncer le vice avant de proc\u00e9der lui-m\u00eame aux travaux, tel que nous le rappelle la Cour d\u2019appel dans <em><strong>Facchini c.\u00a0Coppola<\/strong><\/em><a href=\"\/\/5BF125F3-E7C8-4F9B-8787-3AF248DFF540#_ftn5\">[5]<\/a>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>[44] En ce qui a trait \u00e0 la connaissance du vice d\u00e9crit au deuxi\u00e8me alin\u00e9a de l&#8217;article 1739 C.c.Q., elle ne fait pas dispara\u00eetre l&#8217;obligation pour l&#8217;acheteur d&#8217;envoyer la d\u00e9nonciation avant le d\u00e9but des travaux.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L\u2019urgence<\/strong><a href=\"\/\/5BF125F3-E7C8-4F9B-8787-3AF248DFF540#_ftn6\">[6]<\/a>: Cette situation d\u2019urgence doit pr\u00e9senter un danger qui n\u00e9cessite une intervention imm\u00e9diate de l\u2019acheteur. Cela fera en sorte que l\u2019acheteur ayant proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 des travaux urgents pour corriger le vice avant de le d\u00e9noncer au vendeur ne verra pas n\u00e9cessairement son recours rejet\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le vendeur qui r\u00e9pudie sa responsabilit\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9gard du vice cach\u00e9<\/strong><a href=\"\/\/5BF125F3-E7C8-4F9B-8787-3AF248DFF540#_ftn7\">[7]<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le vendeur qui renonce \u00e0 faire valoir le d\u00e9faut de l\u2019acheteur d\u2019avoir envoy\u00e9 la d\u00e9nonciation dans un d\u00e9lai raisonnable<\/strong><a href=\"\/\/5BF125F3-E7C8-4F9B-8787-3AF248DFF540#_ftn8\">[8]<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Si la d\u00e9nonciation du vice cach\u00e9 n&#8217;a pas \u00e9t\u00e9 faite dans un d\u00e9lai raisonnable, les tribunaux doivent \u00e9valuer si le vendeur a subi un r\u00e9el pr\u00e9judice d\u00fb au d\u00e9faut de d\u00e9nonciation\u00a0avant de d\u00e9terminer l\u2019irrecevabilit\u00e9 du recours de l\u2019acheteur, tel que l\u2019\u00e9crit le juge Dalphond de la Cour d\u2019appel du Qu\u00e9bec dans l\u2019affaire <strong><em>Claude Joyal inc.\u00a0<\/em>c. <em>CNH Canada Ltd<\/em>.<\/strong><a href=\"\/\/5BF125F3-E7C8-4F9B-8787-3AF248DFF540#_ftn9\">[9]<\/a>\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>[35] Consid\u00e9rant que les dispositions relatives \u00e0 la garantie l\u00e9gale de qualit\u00e9 et du droit de propri\u00e9t\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9es principalement afin de prot\u00e9ger l\u2019acheteur \u2013 ces dispositions \u00e9tant inspir\u00e9es de la <\/em>Loi sur la protection du consommateur, L.R.Q., c. P- 40.1<em>, et de la <\/em>Convention des Nations Unies sur les contrats de vente internationale de marchandises (\u00ab Convention de Vienne \u00bb)<em>\u2013 je suis d\u2019avis que les cons\u00e9quences du d\u00e9faut de d\u00e9nonciation dans un d\u00e9lai raisonnable doivent correspondre \u00e0 un pr\u00e9judice r\u00e9el pour le vendeur, et non \u00e0 un simple pr\u00e9judice de droit, afin de pouvoir justifier l\u2019irrecevabilit\u00e9 du recours intent\u00e9 par l\u2019acheteur.<\/em><a href=\"\/\/5BF125F3-E7C8-4F9B-8787-3AF248DFF540#_ftn10\">[10]<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En 2018, dans la d\u00e9cision <strong><em>Marcoux\u00a0<\/em>c. <em>Bieler<\/em><\/strong><a href=\"\/\/5BF125F3-E7C8-4F9B-8787-3AF248DFF540#_ftn11\">[11]<\/a><em>,<\/em>\u00a0le\u00a0juge Richard Landry de la Cour du Qu\u00e9bec r\u00e9sume finalement les principaux cas d\u2019exceptions \u00e0 l\u2019obligation de d\u00e9noncer par \u00e9crit le vice dans un d\u00e9lai raisonnable\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<p><em>[27] [\u2026] L\u2019examen de la jurisprudence r\u00e9cente sur la question permet de regrouper ces exceptions par cat\u00e9gories :<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>1. Lorsque le vendeur connaissait ou ne pouvait ignorer le vice tel que pr\u00e9vu au second paragraphe de l\u2019article 1739;<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>2. En situation d\u2019urgence pr\u00e9sentant un danger n\u00e9cessitant une intervention imm\u00e9diate;<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>3. Lorsqu\u2019une d\u00e9nonciation verbale a \u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9e suffisante ou qu\u2019il y a absence de pr\u00e9judice pour le vendeur;<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>4. Lorsque, par son implication, le vendeur est pr\u00e9sum\u00e9 avoir renonc\u00e9 \u00e0 l\u2019envoi d\u2019une d\u00e9nonciation \u00e9crite.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il appert que les exceptions \u00e0 la r\u00e8gle de la d\u00e9nonciation d\u00e9pendent largement des faits en cause dans chaque situation. L\u2019illustration jurisprudentielle suivante en est un exemple d\u2019application.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. L&#8217;obligation de d\u00e9noncer le vice lors d&#8217;un recours en garantie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Il arrive que le vendeur poursuivi par l&#8217;acheteur se retourne vers son propre vendeur pour retenir sa responsabilit\u00e9, notamment lorsque les vices cach\u00e9s all\u00e9gu\u00e9s existaient lors de la vente pr\u00e9c\u00e9dente. Ainsi, lorsqu&#8217;une telle situation arrive, le vendeur poursuivi peut prendre un recours en garantie contre son propre vendeur. <\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, m\u00eame en cas de recours en garantie, l&#8217;avis de d\u00e9nonciation du vice cach\u00e9 doit \u00eatre transmis au vendeur pr\u00e9c\u00e9dent, en conformit\u00e9 avec les r\u00e8gles relatives \u00e0 l&#8217;avis de d\u00e9nonciation. \u00c0 d\u00e9faut de ce faire, le rejet de la demande en garantie peut \u00eatre prononc\u00e9. C&#8217;est ce que nous rappelle la Cour d&#8217;appel du Qu\u00e9bec, dans l&#8217;affaire <em><strong><a href=\"https:\/\/canlii.ca\/t\/kfmld\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Meyer c. Pichette (Succession de Morin), 2025 QCCA 1193<\/a><\/strong><\/em> (par. 34 et suivants), en notant que le d\u00e9lai raisonnable pour transmettre l&#8217;avis de d\u00e9nonciation ne court pas \u00e0 compter de la r\u00e9ception du rapport d&#8217;expertise (par. 46). <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. <em>Bucciero\u00a0<\/em>c. <em>Jodoin<\/em><a href=\"\/\/5BF125F3-E7C8-4F9B-8787-3AF248DFF540#_ftn12\">[12]<\/a>, illustration jurisprudentielle d\u2019un cas d\u2019exception \u00e0 la r\u00e8gle\u00a0: l\u2019urgence<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n<p>Dans cette d\u00e9cision rendue en 2015 par la juge Sophie Picard J.C.S., la d\u00e9fenderesse, poursuivie pour vices cach\u00e9s suite \u00e0 la d\u00e9couverte d\u2019un r\u00e9servoir de mazout enfoui et la pr\u00e9sence de contaminants, oppose notamment aux demandeurs la tardivet\u00e9 de la d\u00e9nonciation.<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, dans cette affaire, les demandeurs ont proc\u00e9d\u00e9 au retrait et au d\u00e9mant\u00e8lement du r\u00e9servoir souterrain avant de d\u00e9noncer l\u2019existence de ce r\u00e9servoir aux d\u00e9fendeurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Ils ont proc\u00e9d\u00e9 aux travaux sans avoir fait la d\u00e9nonciation au pr\u00e9alable en raison d\u2019une situation qu\u2019ils qualifiaient d\u2019urgente, soit afin d\u2019\u00e9viter une contamination accrue du sol.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e8s la premi\u00e8re conversation t\u00e9l\u00e9phonique entre les parties, la d\u00e9fenderesse a manifest\u00e9 son intention de ne pas s\u2019occuper des travaux de d\u00e9contamination.<\/p>\n\n\n\n<p>Tenant compte des circonstances particuli\u00e8res de l\u2019affaire, le tribunal a jug\u00e9 que la d\u00e9fenderesse n\u2019a pas subi un v\u00e9ritable pr\u00e9judice \u00e0 cause de la tardivet\u00e9 de la d\u00e9nonciation et a condamn\u00e9 la d\u00e9fenderesse \u00e0 titre de r\u00e9duction du prix de vente de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n\n\n<p>Se rapportant notamment \u00e0 l\u2019affaire <strong><em>Claude Joyal inc.\u00a0<\/em>c. <em>CNH Canada Ltd<\/em>.<\/strong><a href=\"\/\/5BF125F3-E7C8-4F9B-8787-3AF248DFF540#_ftn13\">[13]<\/a>, la juge Sophie Picard \u00e9crit\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>[73] Par ailleurs, la Cour d&#8217;appel reconna\u00eet la pertinence d&#8217;\u00e9valuer, dans l&#8217;analyse de la sanction du d\u00e9faut de d\u00e9nonciation du vice dans un d\u00e9lai raisonnable, quelles ont \u00e9t\u00e9 les cons\u00e9quences pour le vendeur. Il doit en d\u00e9couler pour celui-ci un pr\u00e9judice r\u00e9el, non pas un simple pr\u00e9judice de droit, afin que ne s&#8217;applique la sanction du rejet de l&#8217;action.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em>[\u2026]<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>[85] Le Tribunal conclut que devant l&#8217;urgence que semblait commander la situation, l&#8217;absence de n\u00e9gligence des demandeurs et le pr\u00e9judice somme toute relatif subi par la d\u00e9fenderesse, le fait d&#8217;avoir retir\u00e9 le R\u00e9servoir avant la d\u00e9nonciation ne saurait justifier le rejet du recours.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Conclusion<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019obligation de l\u2019acheteur de d\u00e9noncer par \u00e9crit le vice au vendeur dans un d\u00e9lai raisonnable de la connaissance du vice est une condition de fond pour ouvrir la porte au recours sur la base de la garantie l\u00e9gale de qualit\u00e9. \u00c0 d\u00e9faut de d\u00e9nonciation, un tel recours pourrait \u00eatre rejet\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, il appert de la jurisprudence que l\u2019obligation de d\u00e9nonciation du vice a fait l\u2019objet d\u2019assouplissement dans certaines circonstances.<\/p>\n\n\n\n<p>Or, afin d\u2019\u00e9viter les d\u00e9bats et\/ou le risque de voir un recours fond\u00e9 sur la garantie l\u00e9gale de qualit\u00e9 \u00eatre rejet\u00e9 \u00e0 cause d&#8217;un d\u00e9faut de d\u00e9nonciation, il vaut g\u00e9n\u00e9ralement mieux qu&#8217;un avocat soit consult\u00e9 d\u00e8s la d\u00e9couverte d&#8217;un vice afin de d\u00e9terminer les \u00e9tapes subs\u00e9quentes d&#8217;un dossier.<\/p>\n\n\n\n<p>Veuillez <a href=\"https:\/\/droitimmobilier.ca\/contact\/\">prendre contact avec nous<\/a> pour obtenir des conseils quant \u00e0 vos d\u00e9marches et solutions possibles.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>* ATTENTION : Les informations de cet article sont d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral et ne constituent en aucun cas un avis ou conseil juridique ni refl\u00e8tent l\u2019\u00e9tat du droit de fa\u00e7on exhaustive. Les faits peuvent varier d\u2019une situation \u00e0 l\u2019autre et potentiellement changer toute r\u00e9ponse d\u2019ordre juridique. Une consultation avec un avocat concernant votre cas particulier est vivement recommand\u00e9e.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/\/5BF125F3-E7C8-4F9B-8787-3AF248DFF540#_ftnref1\">[1]<\/a> Article 1739, <em>Code civil du Qu\u00e9bec<\/em>, RLRQ c. CCQ-1991 (ci-apr\u00e8s \u00ab&nbsp;C.c.Q.).<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/\/5BF125F3-E7C8-4F9B-8787-3AF248DFF540#_ftnref2\">[2]<\/a> 2018 QCCS 53, par. 56.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/\/5BF125F3-E7C8-4F9B-8787-3AF248DFF540#_ftnref3\">[3]<\/a> 2013 QCCA 197, par. 41.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/\/5BF125F3-E7C8-4F9B-8787-3AF248DFF540#_ftnref4\">[4]<\/a> Art. 1726 C.c.Q.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/\/5BF125F3-E7C8-4F9B-8787-3AF248DFF540#_ftnref5\">[5]<\/a>&nbsp;<em>Facchini&nbsp;<\/em>c. <em>Coppola<\/em>, pr\u00e9c. note 3.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/\/5BF125F3-E7C8-4F9B-8787-3AF248DFF540#_ftnref6\">[6]<\/a>&nbsp;<em>Facchini&nbsp;<\/em>c. <em>Coppola<\/em>, pr\u00e9c. note 3, citant <em>Immeubles de l&#8217;Estuaire phase III inc.&nbsp;<\/em>c. <em>Syndicat des copropri\u00e9taires de l&#8217;Estuaire Condo phase III,&nbsp;<\/em>2006 QCCA 781, au paragraphe 161.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/\/5BF125F3-E7C8-4F9B-8787-3AF248DFF540#_ftnref7\">[7]<\/a>&nbsp;<em>Id.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/\/5BF125F3-E7C8-4F9B-8787-3AF248DFF540#_ftnref8\">[8]<\/a>&nbsp;<em>Id.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/\/5BF125F3-E7C8-4F9B-8787-3AF248DFF540#_ftnref9\">[9]<\/a> 2014 QCCA 588.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/\/5BF125F3-E7C8-4F9B-8787-3AF248DFF540#_ftnref10\">[10]<\/a> Nos soulignements.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/\/5BF125F3-E7C8-4F9B-8787-3AF248DFF540#_ftnref11\">[11]<\/a> 2018 QCCQ 8519 \u2013 division des petites cr\u00e9ances.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/\/5BF125F3-E7C8-4F9B-8787-3AF248DFF540#_ftnref12\">[12]<\/a> 2015 QCCS 6121.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/\/5BF125F3-E7C8-4F9B-8787-3AF248DFF540#_ftnref13\">[13]<\/a> Pr\u00e9c. note 9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si l\u2019acheteur d\u2019un bien d\u00e9couvre un vice cach\u00e9 l\u2019affectant, il doit le d\u00e9noncer au vendeur dans un d\u00e9lai raisonnable. \u00c0 d\u00e9faut d\u2019une telle d\u00e9nonciation, le recours contre le vendeur fond\u00e9 sur la garantie de qualit\u00e9 contre les vices cach\u00e9s pourrait \u00eatre rejet\u00e9 pour ce seul motif. 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