A useful reference for real estate law in Quebec

With several thousand visitors a week, this blog is a useful and credible reference for real estate law in Quebec, and has been since 2018. Here, you will find quality legal information on real estate, business and construction law. Our articles are written by recognized professionals with relevant experience in the real estate sector.

Manuel St-Aubin, lawyer and accredited arbitrator, member of the Quebec Bar and owner of St-Aubin avocats inc. is founder of the droitimmobilier.ca blog, well recognized as a reference blog by the legal and business community. He has brought together established professionals and high-level partners to offer you the best legal information available in real estate, business and construction law.

The information you will find is verified and analyzed by the author of each article. Providing quality legal information is one of our core values. Although writing articles takes time, we are happy to offer our readers useful information free of charge. Enjoy your reading!

Cancelling a commercial lease: is it possible ?

Before entering into a commercial lease, the future tenant carries out his checks and relies in part on the representations of the landlord (lessor). However, what happens if the tenant, after entering the premises, realizes that what was represented to him is false? Can he request the cancellation of the lease?

Commercial leases

Signing a contract for a company to be incorporated: legal impacts of the pre-incorporation contract

It happens that a person proposes to buy a business or a building on behalf of a company to be incorporated after the conclusion of a promise to purchase. This is often the case when a developer proposes to purchase a building in the name of a company which has not yet been created. But who is responsible if everything does not go as planned? The future company or the signatory personally?

Business law +

Smoking cigarettes or cannabis in housing or co-ownership: legal impacts

Cigarettes and cannabis in buildings, more particularly in housing and condominiums, have caused a lot of ink to flow before the courts in recent years. It is therefore important to review the rules applicable in this matter.

Co-ownership +

L’usufruit : notions juridiques essentielles

L’usufruit est une notion juridique peu connue, mais qui se retrouve parfois dans le cadre de successions, en immobilier, et dans certains autres cas particuliers. Il est important de comprendre l’implication des règles mises en place par le Code civil du Québec afin de ne pas confondre l’usufruit avec une autre forme juridique, par exemple le bail.

Real estate law

Contamination des sols et vices cachés : analyse de la responsabilité du vendeur et des consultants en environnements

Les litiges relatifs aux sols contaminés sont depuis quelques années de plus en plus importants, à mesure que la sensibilisation du public et des autorités réglementaires aux questions environnementales augmente. À cet égard, l’affaire Paintwell Ltd. c. Entreprises Géraldeau et Fils inc., 2023 QCCS 2257 de la Cour supérieure du Québec est intéressante pour les raisons suivantes : il est question du cadre juridique applicable dans le contexte d’un litige relatif à des sols contaminés et aussi de la responsabilité des consultants en environnement en matière de réhabilitation de sols contaminés. Ci-après un résumé des règles applicables.

Environment +

L’emphytéose : notions juridiques essentielles

L’emphytéose est un concept juridique très peu connu et peu fréquent, mais qui touche encore plusieurs immeubles, allant d’immeubles commerciaux à certains domaines de villégiature. Parfois il est question de « bail emphytéotique ». Mais qu’en est-il des règles particulières encadrant ce type d’acte ?

Real estate law

L’enclave et le droit de passage : notions juridiques essentielles

Parfois, il arrive qu’un propriétaire se retrouve enclavé, c’est-à-dire qu’il ne peut pas avoir d’accès à une voie publique. Dans ce cas, afin de désenclaver son terrain, il devra demander un droit de passage. Voici donc un aperçu des règles applicables en pareil cas.

Real estate law

Real estate servitudes: definitions and legal concepts

Servitudes affect many properties and, consequently, many property owners. Various types of servitudes can have complex implications and different interpretations. Below is a summary of the legal implications related to servitudes in Quebec (Canada).

Real estate law

Les arbres et le voisinage : notions légales essentielles et recours en cas de litige

Qu’arrive-t-il si un arbre menace de tomber sur le terrain d’un voisin, ou si les branches ou racines de cet arbre causent des dommages ou inconvénients au voisin ? Qu’arrive-t-il si un voisin coupe les arbres d’un autre voisin ? Aperçu des droits et recours des voisins en cas de différend.

Municipal law +

Compte commercial et réclamation contre un client : attention à la validité de la caution au formulaire d’ouverture du compte

Il arrive que lors de l’ouverture d’un compte commercial par une société par action (compagnie) avec un fournisseur, un cautionnement personnel au représentant de la société cliente soit demandé. Le cautionnement a principalement pour objectif de permettre au fournisseur de se tourner contre la caution si la société cliente fait défaut de payer les sommes dues, notamment en cas de faillite de la compagnie. Cependant, il est important que les cautionnements soient conclus adéquatement, car à défaut, ils peuvent être déclarés invalides par un Tribunal. Aperçu du droit sur la question par l’entremise de l’affaire Vast-Auto Distribution ltée c. 9199-1133 Québec inc. (FG Autocam), 2020 QCCQ 241.

Business law +

Découverte d’un vice caché : l’importance de la lettre de dénonciation

Si l’acheteur d’un bien découvre un vice caché l’affectant, il doit le dénoncer au vendeur dans un délai raisonnable. À défaut d’une telle dénonciation, le recours contre le vendeur fondé sur la garantie de qualité contre les vices cachés pourrait être rejeté pour ce seul motif. Il est important de saisir les tenants et aboutissants entourant cette obligation de dénonciation du vice par l’acheteur en fonction de la jurisprudence récente.

Hidden defects +

Please note that the articles in this blog are in no way legal advice applied to a specific case, and do not replace professional advice. It is always advisable to consult a legal professional for advice tailored to your situation.

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